Pailloles 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Décote significative

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

766 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

Le prix bas de 766€/m² reflète la structure retraitée. C'est une opportunité d'achat rare pour sécuriser un capital.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

324 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

76 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (324 hab.)

0.0

Évolution Prix

-41.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-41.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

324 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pailloles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

766 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pailloles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pailloles, le prix médian notarié à 766€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 357€ à 2436€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose en tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pailloles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 766€ sur Pailloles ?

La médiane de 766€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère statistique. La médiane assure que chaque valeur, haute ou basse, trouve sa place dans le marché global de Pailloles.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pailloles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction effective (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché absorbe et valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'offre en une valeur reconnue et figée par l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Pailloles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 357€ à 2436€ ?

La médiane de 766€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (357€ - 2436€) définit les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 2436€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle le dépasse largement sans justification tangible, elle se positionne en dehors du marché standard de Pailloles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pailloles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Villeneuve-sur-Lot

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Villeneuve-sur-Lot. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Villeneuve-sur-Lot

Prix au pôle : 1 107€/m² (+45%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pailloles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pailloles avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Pailloles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Pailloles, 212m² valent 162 392€. À Pompiey, grâce au prix à 659€/m² (-14%), votre budget acquiert 246m², soit 34m² supplémentaires pour un confort de vie accru, sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégier un profil 'famille' offre un capital stratégique. À Anzex (840€/m²), la valeur d'usage est supérieure grâce aux services dédiés, sécurisant la valeur de revente future sur ce segment très demandeur en périurbain.