Casseneuil 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation régulière • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

159 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

954 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 714 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 954€/m², ce marché tendu offre une opportunité unique d'acquérir un actif familial sous sa valeur stratégique.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 420 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

10.0

Éducation

8 établissements dans la commune + 68 à proximité

dont 15 maternelles, 35 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 303 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

159 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 420 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 420 habitants

Commerces 4.1/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 5.5/10

1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Casseneuil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

714 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

954 €/m²

Prix médian basé sur 141 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Casseneuil, le prix médian notarié de 954€ est une référence solide pour les actes signés. Sa pertinence s'apprécie cependant au regard des flux démographiques INSEE pour mesurer la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 108€ à 3030€ révèle une fragmentation locale intense. Notre audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour positionner votre bien précisément dans cette distribution de valeur, au-delà de la moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles de Casseneuil, lues par des experts, pour évaluer votre projet avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Casseneuil pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Casseneuil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 954€ sur Casseneuil ?

La médiane de 954€/m² est le pivot de marché, non une norme unique. Chaque bien est une offre unique, influencée par son état, son standing ou son jardin. L'écart constaté vers le haut ou le bas n'est pas une erreur, mais le reflet fidèle de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. Votre bien, par ses caractéristiques propres, se positionne naturellement dans cette fourchette large, ce qui explique la différence avec la référence statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Casseneuil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé, après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction réelle. C'est la mécanique saine de la formation des prix.

Comment savoir si une annonce sur Casseneuil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 108€ à 3030€ ?

La médiane de 954€ est votre juge de paix. Une annonce positionnée légèrement au-dessus peut être justifiée par des atouts exceptionnels. En revanche, sortir durablement du plafond de 3030€/m² est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane, puis analysez si son prix se justifie par rapport à la fourchette extrême.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Casseneuil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Villeneuve-sur-Lot

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Villeneuve-sur-Lot. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Villeneuve-sur-Lot

Prix au pôle : 1 107€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Casseneuil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Casseneuil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pailloles , économisez jusqu'à 188€/m² (soit -20%)

Découvrir Pailloles

Arbitrage Immobilier autour de Casseneuil : Capitaliser ou Optimiser ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Trémons, le prix au m² est de 811€ (-15%). Votre budget Casseneuil (100 170€) vous offre 123 m², soit 18 m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un gain d'espace significatif pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie. À Calignac (963€/m²), vous accédez à un cadre idéal pour retraités. L'atout majeur est le calme et le cadre de vie, une plus-value qualitative essentielle en périurbain, valorisant durablement votre patrimoine.