Puymiclan 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Tendance haussière forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 004 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 1004€/m², Puymiclan offre une liquidité rare. C'est le moment de vendre une valeur familiale sous-évaluée.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

704 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 69 à proximité

dont 10 maternelles, 39 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 704 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (704 hab.)

0.0

Évolution Prix

+39.31% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+39.31%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

704 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.6% de retraités (élevé)

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Puymiclan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 004 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Puymiclan, le prix médian notarié de 1004€/m² est une base transactionnelle solide. Pour autant, cette moyenne masque des réalités de marché contrastées que les flux INSEE permettent de décrypter.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 112€ à 2109€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Puymiclan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1004€ sur Puymiclan ?

La médiane de 1004€/m² est le pivot de notre marché local. Elle ne nie pas les écarts, elle les organise. Une annonce différente reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou un jardin clos génèrent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, c'est le reflet de la diversité des biens. Votre bien se situe forcément par rapport à ce point de repère central, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Puymiclan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Le temps de vente permet à la concrétisation de rattraper l'ambition. C'est le signe d'une dynamique saine où le prix se fixe au moment de l'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Puymiclan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 112€ à 2109€ ?

La médiane de 1004€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (112€-2109€) montre la diversité des transactions passées. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane et au plafond de 2109€. Un prix dépassant ce dernier signal est une exception (très grand standing) ou une surévaluation risquée. Une annonce très au-dessus de 1004€ doit justifier sa valeur par des atouts tangibles pour être réaliste sur notre marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Puymiclan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marmande

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marmande. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Marmande

Prix au pôle : 1 283€/m² (+28%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Puymiclan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Puymiclan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gontaud-de-Nogaret , économisez jusqu'à 90€/m² (soit -9%)

Découvrir Gontaud-de-Nogaret

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Puymiclan

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Puymiclan (137 548€), l'option la plus pertinente est Saint-Pastour (-8%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, évaluée à environ 149m², soit un gain de 12m² supplémentaires. En zone périurbaine, c'est un atout foncier majeur pour votre confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Maurin offre une valeur ajoutée stratégique. Avec un prix à 1087€/m², vous investissez dans un cadre de vie spécifiquement conçu comme un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine pérenne et sécurisé.