Saint-Barthélemy-d'Agenais 2026 : Secteur préservé • Cote au plus haut • Familles au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

944 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 944€/m², ce marché tendu offre une opportunité unique pour les familles d'investir durablement.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

515 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 3 maternelles, 22 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 515 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (515 hab.)

1.2

Évolution Prix

-3.76% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.76%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

515 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 2.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Barthélemy-d'Agenais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

944 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Barthélemy-d'Agenais s'établit à 944€. C'est la référence des actes signés, mais elle doit être nuancée par la démographie locale pour évaluer la soutenabilité de votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (160€ - 2407€) révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les flux INSEE pour situer votre bien dans la hiérarchie des valeurs, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF commenté vous donne accès aux clés de lecture des professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles de Saint-Barthélemy-d'Agenais.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des indicateurs neutres, rassurant ainsi la banque sur le financement et sécurisant la transaction entre parties.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Barthélemy-d'Agenais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 944€ sur Saint-Barthélemy-d'Agenais ?

La médiane de 944€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. Chaque bien possède une valeur ajoutée ou un défaut qui le décale de la moyenne. Considérez ce chiffre non comme une erreur, mais comme un miroir de la diversité des offres. Il vous permet de situer une propriété dans le grand ensemble des transactions, au-delà de la simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Barthélemy-d'Agenais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ de la négociation. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final après plusieurs mois de discussion et de processus administratifs. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. C'est le reflet du délai de maturation d'une vente, de la signature de l'offre à la clôture du dossier.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Barthélemy-d'Agenais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 160€ à 2407€ ?

La médiane de 944€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2407€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 160€/m² peut indiquer un besoin majeur de travaux. Utilisez ces bornes pour jauger la cohérence d'une annonce. Une valeur très éloignée de la médiane doit être justifiée par des caractéristiques objectives.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Barthélemy-d'Agenais et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Barthélemy-d'Agenais, votre budget de 118 000€ cible 125m². En optant pour Villefranche-du-Queyran (-23%), vous accédez à une surface de 162m² (+37m²), soit un gain d'espace de 30% pour un budget identique. C'est l'optimisation foncière maximale.

Communes identifiées

Villefranche-du-Queyran

727 €/m²

-23%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 118 000€, Castelmoron-sur-Lot offre un profil 'Famille' avec 124m² pour 125 000€. Vous conservez la surface mais bénéficiez d'un cadre de vie structuré pour la famille, un atout stratégique pour la revente et le quotidien, préférable au simple profil résidentiel.