Moustier 2026 : Point d'entrée favorable • Zone tranquille • Familles Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 037 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.1/10

À 1037€/m², Moustier est une opportunité pour les familles. La tension actuelle valide une stratégie d'achat sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

322 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 37 à proximité

dont 4 maternelles, 26 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 322 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (322 hab.)

9.2

Évolution Prix

+4.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

322 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moustier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 037 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Moustier (1037€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et sa valeur d'avenir.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 375€ à 3265€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Moustier et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moustier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1037€ sur Moustier ?

La médiane de 1037€/m² est le pivot central de notre marché moustierois, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'orientation ou la situation. Ce prix de référence vous aide à situer la valeur intrinsèque d'un bien par rapport à la masse des transactions, au-delà de l'aspect ponctuel d'une offre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moustier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente après plusieurs mois de processus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour concrétiser une transaction. Il mesure la maturité de la demande et la validité de l'offre.

Comment savoir si une annonce sur Moustier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 375€ à 3265€ ?

Notre médiane de 1037€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute, jusqu'à 3265€. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception (standing rare) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 375€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. La fourchette vous offre la grille de lecture pour évaluer le réalisme d'un prix et le risque de le voir stagner.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moustier et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moustier avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Roumagne , économisez jusqu'à 163€/m² (soit -16%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Moustier (190 808€) vers Verteuil-d'Agenais, vous accédez à une prime foncière majeure (-39%). Cela se traduit concrètement par la capacité d'acquérir environ 300m² au lieu de 184m², doublant votre espace extérieur pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Duras et Allons offrent une valorisation stratégique via l'atout 'invest'. En zone rurale, cela signifie sécuriser un patrimoine dans un marché à plus fort potentiel de revente ou de location, optimisant la rentabilité de votre capital sans sacrifier la surface.