Monteton 2026 : Fenêtre d'achat • Zone tranquille

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

953 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

3.8/10

À 953€/m², Monteton offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique et une baisse des prix.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

327 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

65 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (327 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.27% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.27%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

327 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Monteton.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

953 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Monteton, le prix médian notarié de 953€ est une photographie des ventes passées. Pour anticiper la valeur réelle, il faut l'intégrer aux flux démographiques INSEE qui révèlent la tension économique actuelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 338€ à 2078€ démontre une fragmentation de la valeur immobilière. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services INSEE pour situer votre bien précisément dans cette distribution, évitant ainsi toute estimation moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, en y ajoutant une lecture experte des tendances, vous offrant la même clarté analytique que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Monteton avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et sécurisant la négociation entre les parties sur des bases factuelles incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Monteton

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 953€ sur Monteton ?

Considérez le prix médian de 953€/m² comme le pivot central du marché de Monteton. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur orientation ou la qualité des finitions. Une annonce à 1 500€/m² n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement qu'un bien d'exception se positionne autour de ce point de repère. L'écart est le reflet de la variété des offres, non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Monteton ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (953€/m²) sont le passé validé : la signature définitive d'un compromis de vente, souvent négocié plusieurs mois plus tôt. Les prix des annonces représentent le présent : l'ambition actuelle des vendeurs. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est la mécanique saine de la valorisation d'un bien dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Monteton est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 338€ à 2078€ ?

La médiane de 953€/m² est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (338€ à 2078€/m²) illustre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 2078€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques, soit il est en surévaluation. Pour juger de la réalité, positionnez l'annonce par rapport à la médiane. Un prix très au-dessus doit être justifié par des atouts concrets, car il sort du cadre standard du marché montetonais.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Monteton et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Monteton avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Avit , économisez jusqu'à 133€/m² (soit -14%)

Découvrir Saint-Avit

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget foncier autour de Monteton

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Monteton (219 190€), l'option la plus pertinente est Montastruc. Vous accédez alors à une surface de 276m² (+46m²), soit un gain spatial de 20%. C'est une optimisation foncière majeure pour un profil rural, valorisant l'espace extérieur et la capacité d'agrandissement, pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Pierre-de-Buzet

841 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Thézac se distingue avec un atout 'cadre idéal pour retraités'. Au prix du m² à Monteton (953€), vous investissez à 1045€/m² pour un environnement optimisé pour le calme et la tranquillité. C'est un arbitrage sur la qualité de vie et la sécurité du patrimoine, plutôt que sur la surface brute.