Saint-Avit 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

820 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 820€/m², Saint-Avit offre une liquidité rare pour les retraités : c'est une opportunité d'achat majeure.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

180 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

67 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (IME ESCASSEFORT)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (180 hab.)

0.0

Évolution Prix

-60.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-60.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

180 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

6.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Avit.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

820 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Avit

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Avit, le prix médian notarié de 820€ est une base transactionnelle solide. Cependant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique économique réelle du secteur, au-delà des actes passés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (263€ à 2846€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation précise à Saint-Avit.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) via une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels de Saint-Avit.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Saint-Avit. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Avit

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 820€ sur Saint-Avit ?

La médiane de 820€ est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la diversité réelle du parc immobilier de Saint-Avit autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Avit ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est le résultat d'une transaction conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se transforme en vente. C'est la preuve du travail de maturation du marché pour aligner l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Avit est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 263€ à 2846€ ?

La médiane de 820€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence. Une annonce positionnée légèrement au-dessus peut être justifiée par des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser nettement le plafond de 2846€ est un signal d'alerte. Cela peut indiquer une surévaluation ou une exception très rare. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce : si elle s'écarte massivement du lot, elle est soit uniques, soit risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Avit et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marmande

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marmande. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Marmande

Prix au pôle : 1 283€/m² (+56%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Avit

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Avit avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Avit

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Avit, votre budget de 150 060€ pour 183m² est optimisable. À Pompiey, la référence à 659€/m² permet d'acquérir 227m² pour le même investissement, soit 44m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif en zone périurbaine, valorisant le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Avit, privilégiez le cadre de vie. À Jusix (844€/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' offre une tranquillité et une valorisation patrimonale supérieure, un investissement sûr sur le long terme en zone rurale.