Mauvezin-sur-Gupie 2026 : Secteur résidentiel • Prix modérés • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

893 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 321 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 893€/m², ce marché détendu offre un point d'entrée rare pour les familles cherchant du volume à prix maîtrisé.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

622 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 67 à proximité

dont 11 maternelles, 41 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 622 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (622 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

622 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mauvezin-sur-Gupie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 321 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

893 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mauvezin-sur-Gupie

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Mauvezin-sur-Gupie, le prix médian notarié s'établit à 893€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide mais doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 300€ à 2146€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Mauvezin-sur-Gupie et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mauvezin-sur-Gupie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 893€ sur Mauvezin-sur-Gupie ?

La médiane de 893€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son standing, son jardin ou son garage. Ces éléments créent de la valeur ajoutée. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre simplement la diversité de l'offre autour de ce prix médian. C'est le reflet fidèle de la variété des biens disponibles sur Mauvezin-sur-Gupie.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mauvezin-sur-Gupie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, autour de notre médiane de 893€/m², sont la validation de cette ambition, le résultat final. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber, négocier et concrétiser une transaction. C'est la signature de la fin de cycle, le passé validé.

Comment savoir si une annonce sur Mauvezin-sur-Gupie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 300€ à 2146€ ?

Notre médiane de 893€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2146€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou, plus souvent, d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de la borne basse de 300€/m² nécessite une analyse fine de l'état du bien. La fourchette vous aide à situer une annonce pour déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mauvezin-sur-Gupie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marmande

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marmande. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Marmande

Prix au pôle : 1 283€/m² (+44%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mauvezin-sur-Gupie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mauvezin-sur-Gupie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Avit , économisez jusqu'à 73€/m² (soit -8%)

Découvrir Saint-Avit

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mauvezin-sur-Gupie, votre budget de 203 604 € acquiert 228 m². En optant pour Feugarolles (819 €/m²), vous réalisez 8 % d'économie. Cela permet soit de dégager du capital, soit d'acquérir un foncier plus généreux, typique de l'attrait rural pour l'espace.

Communes identifiées

Dolmayrac

872 €/m²

-2%

Saint-Sauveur-de-Meilhan

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Mauvezin-sur-Gupie, Cauzac (971 €/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous optimisez votre capital dans un cadre de vie structuré, privilégiant la qualité des services et du voisinage plutôt que la seule surface brute, un critère clé en périurbain.