Escassefort 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valeur en croissance • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 022 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 174 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1022€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et un pouvoir de négociation absolu face à la demande.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

636 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 10 maternelles, 41 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 318 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (636 hab.)

8.5

Évolution Prix

+11.04% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.04%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

636 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Escassefort.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 174 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Maison

1 022 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Escassefort

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Escassefort, le prix médian notarié à 1022€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque les disparités économiques réelles, impactant directement le potentiel de revente.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (134€ - 3012€) révèle un marché fracturé. L'audit croise l'offre de services et les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute décote imprévue.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données DVF que les experts, augmentées d'une lecture contextuelle pour calibrer votre projet à Escassefort avec précision.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres requis pour sécuriser vos échanges et convaincre les institutions financières de la robustesse de votre acquisition.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Escassefort

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1022€ sur Escassefort ?

La médiane de 1022€/m² est le pivot central du marché d'Escassefort, un point de repère solide. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la qualité et les caractéristiques propres à chaque propriété créent des valeurs qui s'écartent de la tendance médiane, tout en restant ancrées dans la réalité du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Escassefort ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui a été conclu dans le passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide les nouvelles ambitions de prix. Il mesure le temps de latence entre une offre et son acceptation finale, confirmant ainsi la dynamique de la valeur sur Escassefort.

Comment savoir si une annonce sur Escassefort est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 134€ à 3012€ ?

La médiane de 1022€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 134€ à 3012€/m² comme baromètre. Un prix dépassant le plafond de 3012€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche des 134€ suggère un contexte très spécifique. Situer une annonce par rapport à ces repères vous aide à juger de son réalisme et de son adéquation avec la valeur intrinsèque du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Escassefort et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marmande

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marmande. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Marmande

Prix au pôle : 1 283€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Escassefort

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Escassefort avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Avit , économisez jusqu'à 202€/m² (soit -20%)

Découvrir Saint-Avit

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Escassefort

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Escassefort, le budget moyen de 132 860€ pour 130m² permet d'aller chercher bien plus d'espace ailleurs. À Sénestis, l'économie de 18% vous offre un surplus de surface significatif pour un budget identique. C'est l'option la plus pertinente pour maximiser le foncier acquis.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Escassefort, Saint-Robert offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cela traduit une expérience de vie supérieure en termes de calme et d'adéquation au profil, un capital qualitatif essentiel en périurbain.