Saint-Robert 2026 : Couronne dynamique • Familles Proximité • Forte accessibilité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 084 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1084€/m², Saint-Robert offre une opportunité rare : la tension immobilière précède une forte attractivité familiale et une revalorisation certaine.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

197 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 83 à proximité

dont 17 maternelles, 49 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 197 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (197 hab.)

7.2

Évolution Prix

+2.16% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.16%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

197 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Robert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 084 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Robert

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Robert, le prix médian notarié de 1084€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 581€ à 2000€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Robert.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Robert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1084€ sur Saint-Robert ?

La médiane de 1084€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent une valeur ajoutée ou soustractive. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet sain de la diversité des biens qui s'offrent à vous autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Robert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final négocié et acté, souvent plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc tout à fait normal. Il illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée, reflétant ainsi la dynamique réelle de Saint-Robert.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Robert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 581€ à 2000€ ?

Notre médiane de 1084€ sert de juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix situé entre 581€ et 1500€/m² est dans une logique de marché, à ajuster selon les atouts du bien. En revanche, dépasser le plafond de 2000€/m² est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'architecte ou un emplacement unique, mais cela peut aussi indiquer une surévaluation. L'analyse de la valeur doit alors être très rigoureuse pour justifier cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Robert et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Agen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Agen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Agen

Prix au pôle : 1 650€/m² (+52%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Robert

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Robert avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cauzac , économisez jusqu'à 113€/m² (soit -10%)

Découvrir Cauzac

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Saint-Robert

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage financier est clair. À Escassefort, votre budget Saint-Robert (192 410€) s'accompagne d'une économie de 6% sur le m². Cela sécurise votre patrimoine ou permet d'agrandir la surface habitable bien au-delà des 177.5m² médians, pour un foncier plus généreux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, le profil cible prime. Saint-Maurin offre un atout 'famille' décisif pour la revente, tandis que Beaupuy, avec son cadre idéal pour retraités, sécurise un profil d'acquéreur stable et solvable sur ce segment de marché.