Beaupuy 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Croissance patrimoniale

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

104 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 106 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 875 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

Avec une tension à 8.3/10, le profil retraité stabilise le prix à 1106€/m² : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 692 habitants

Vendeur Majoritaire

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 10 maternelles, 41 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 692 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

104 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 692 hab.)

8.0

Évolution Prix

+2.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.96%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 692 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

2 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.0% de retraités (élevé)

Services proximité 1.7/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beaupuy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 875 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 106 €/m²

Prix médian basé sur 101 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Beaupuy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beaupuy s'établit à 1106€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 367€ à 2997€ est significatif. La moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Beaupuy, garantissant une estimation juste.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Beaupuy.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il documente la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beaupuy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1106€ sur Beaupuy ?

La médiane de 1106€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par l'état du bien, son standing, son exposition ou ses travaux. Un bien rénové se rapprochera des 2997€, tandis qu'un bien à rénover suivra la fourchette basse. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beaupuy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix visé. Les prix signés par les notaires valident le passé, c'est le résultat d'une transaction conclue. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est le temps de la rencontre entre une volonté de vente et une volonté d'achat, validée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Beaupuy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 367€ à 2997€ ?

Notre médiane de 1106€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception si elle dépasse le plafond de 2997€/m². C'est une ambition forte, souvent justifiée par un patrimoine unique ou une rénovation d'exception. En revanche, une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible peut indiquer une surévaluation. L'analyse de la fourchette vous aide à situer l'offre : est-elle ambitieuse et réaliste, ou risquée ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beaupuy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marmande

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marmande. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Marmande

Prix au pôle : 1 283€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beaupuy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beaupuy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mauvezin-sur-Gupie , économisez jusqu'à 213€/m² (soit -19%)

Découvrir Mauvezin-sur-Gupie

Arbitrage immobilier autour de Beaupuy : capitaliser ou optimiser ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Beaupuy (194 656€) vers Samazan, vous transformez une maison standard en un domaine (-19%). Sur 176m², cette économie de 35 000€ permet d'acquérir environ 40m² supplémentaires, privilégiant l'espace foncier et l'autonomie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Colayrac-Saint-Cirq offre un atout 'famille' décisif (1203€/m²). Vous conservez votre surface tout en capitalisant sur un environnement structuré pour les enfants, un investissement sécurisant qui valorise le cadre de vie périurbain.