Sainte-Bazeille 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

212 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 099 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 410 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1099€/m², la tension extrême face à la dépendance retraitée transforme ce marché en fenêtre de liquidité d'or.

Votre fourchette de prix locale

40 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 268 habitants

Hôpital

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

7.9

Éducation

4 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 10 maternelles, 40 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 817 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

40 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

212 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 268 hab.)

5.5

Évolution Prix

+17% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 268 habitants

Commerces 3.8/10

10 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 8.5/10

Hôpital

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.0/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Bazeille.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 410 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Maison

1 099 €/m²

Prix médian basé sur 181 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Sainte-Bazeille

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sainte-Bazeille (1099€) est une photographie fiable des actes signés. Il constitue la base de référence pour votre estimation, mais nécessite la lecture des flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (102€ à 3096€) démontre une segmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec les flux de mobilité INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte des données brutes, vous fournissant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des standards du marché, rassurant les banques pour le financement et sécurisant la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Bazeille

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1099€ sur Sainte-Bazeille ?

La médiane de 1099€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère. Cette médiane est votre boussole pour comprendre où se positionne une offre dans le paysage global de Sainte-Bazeille.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Bazeille ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix d'une annonce est l'ambition présente, le prix signé chez le notaire est la validation du passé. Ces deux temporalités sont complémentaires. L'écart entre elles illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il faut voir ce décalage comme la preuve saine que chaque transaction est le fruit d'une rencontre entre une offre et une demande, après une phase de maturation sur le marché.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Bazeille est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 102€ à 3096€ ?

Notre médiane de 1099€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 102€ à 3096€/m² révèle la diversité des situations. Sortir du plafond de 3096€ est un signal d'exception, qu'il faut justifier par des atouts très rares. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant d'importants travaux. Pour juger du réalisme d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. C'est l'outil le plus sain pour évaluer si le prix est juste ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Bazeille et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marmande

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marmande. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Marmande

Prix au pôle : 1 283€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Bazeille

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Bazeille avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Jusix , économisez jusqu'à 255€/m² (soit -23%)

Découvrir Jusix

Arbitrage Immobilier Sainte-Bazeille : Économie d'Espace ou Gain de Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Clairac (-15%), votre budget Sainte-Bazeille (132 979€) vous offre 141m² au lieu de 121m². C'est un gain de 20m², soit une chambre supplémentaire ou un espace de vie extérieur conséquent pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Prayssas offre un atout 'retraité' majeur : le calme et le cadre. À Lacaussade, l'atout 'famille' se traduit par un foncier plus dense et sécurisant. Vous optimisez votre capital en échangeant les m² contre un environnement ciblé.