Labastide-Castel-Amouroux 2026 : Secteur résidentiel • Fort levier prix • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 070 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1070€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension maximale justifie une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

315 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 5 maternelles, 26 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 315 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (315 hab.)

0.0

Évolution Prix

-57.55% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-57.55%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

315 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Labastide-Castel-Amouroux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 070 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Labastide-Castel-Amouroux, le prix médian notarié (1070€) valide la base factuelle des actes signés. Pour autant, ce chiffre doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (278€ à 3152€) démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper le potentiel financier.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Labastide-Castel-Amouroux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1070€ sur Labastide-Castel-Amouroux ?

La médiane de 1070€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement immédiat. Il ne s'agit pas d'une discordance, mais du reflet fidèle de la diversité des biens gravitant autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Labastide-Castel-Amouroux ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, tandis que les prix notariés (signés) matérialisent le marché validé du passé récent. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction concrète aboutisse. C'est le cycle de vie normal de la vente : de l'intention affichée à la valeur officiellement reconnue.

Comment savoir si une annonce sur Labastide-Castel-Amouroux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 278€ à 3152€ ?

La médiane de 1070€ est votre juge de paix. Une annonce très proche de ce chiffre est généralement bien positionnée. Pour évaluer un écart, la fourchette extrême est votre guide. Dépasser le plafond de 3152€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte ou une surévaluation. À l'inverse, se situer près de 278€/m² implique un état ou un contexte très spécifique. L'analyse de la valeur réelle du bien permet de juger si le prix est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Labastide-Castel-Amouroux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marmande

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marmande. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Marmande

Prix au pôle : 1 283€/m² (+20%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Labastide-Castel-Amouroux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Labastide-Castel-Amouroux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grézet-Cavagnan , économisez jusqu'à 102€/m² (soit -10%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser son patrimoine autour de Labastide-Castel-Amouroux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget actuel de 180 830€, Xaintrailles se révèle l'opportunité majeure. Avec un prix à 800€/m² (-25%), vous accédez à une surface de 226m², soit un gain spatial de 57m². C'est un palier supplémentaire pour un atelier ou un jardin d'hiver, typique de la recherche de foncier rentable en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Puymirol offre une valeur ajoutée stratégique. Son cadre à 1147€/m² est spécifiquement optimisé pour le profil retraité, garantissant une accessibilité et des services pérennes. C'est une sécurisation de l'actif immobilier pour le long terme, privilégiant le calme et la proximité des commerces plutôt que la simple quantité de m².