Durance 2026 : Secteur calme • Contexte acheteur • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

914 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.6/10

À 914€/m², Durance offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant à négocier sous le marché.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

282 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 5 maternelles, 13 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 282 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (282 hab.)

0.0

Évolution Prix

-84.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-84.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

282 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Durance.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

914 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Durance, le prix médian notarié de 914€ est une photographie des actes signés. Pour saisir la dynamique réelle du marché, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux démographiques et économiques INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 141€ à 2429€, révèle une segmentation extrême. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Durance offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Durance

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 914€ sur Durance ?

La médiane de 914€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options ou un emplacement privilégié, se valorisera naturellement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette large (141€ à 2429€) illustre simplement la richesse et la variété du parc immobilier autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Durance ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est concrètement vendu dans le passé. Il faut compter 3 à 6 mois entre la signature d'une promesse de vente et sa publication officielle. Cet écart est donc le temps nécessaire au marché pour que l'ambition des prix actuels se transforme en transactions validées. C'est le cycle de vie normal de la vente immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Durance est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 141€ à 2429€ ?

La médiane de 914€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme un filtre de réalisme. Un prix supérieur à 2429€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (vue, standing, rareté). En dessous de 141€/m², il s'agit souvent de biens à rénover en profondeur. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification apparente est un risque de surévaluation. L'analyse de la valeur doit se baser sur ces repères pour éviter les illusions.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Durance et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nérac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nérac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nérac

Prix au pôle : 891€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Durance

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Durance avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pompiey , économisez jusqu'à 255€/m² (soit -28%)

Découvrir Pompiey

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Durance

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Durance, votre budget de 121 562€ s'arrête à 133m². À Puysserampion (-19%), cette somme débloque 163m², soit 30m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un gain d'espace brut, stratégique pour le périurbain, transformant un budget contraint en véritable confort foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Durance, Saint-Pastour offre un atout 'famille' décisif. Vous maintenez 133m² mais accédez à un environnement plus structuré pour le quotidien. C'est l'arbitrage du capital : privilégier la qualité de vie et les services plutôt que la simple performance au m², sans surcoût.