Boussès 2026 : Prix constants • Micro-marché disputé

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.4

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

730 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 730€/m², ce prix bas masque une tension extrême. C'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

40 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

5 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (40 hab.)

0.0

Évolution Prix

+183.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+183.85%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

40 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boussès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

730 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Boussès s'établit à 730€. Cette donnée factuelle des actes signés est la base de l'évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 276€ à 2072€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Boussès.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boussès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 730€ sur Boussès ?

La médiane de 730€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové ou avec vue atteindra la fourchette haute (jusqu'à 2072€), tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera près de la basse (276€). La médiane synthétise l'ensemble pour vous donner le pouls juste de la valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boussès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée souvent 6 à 12 mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle valeur. C'est le reflet d'une transaction qui a mûri, non d'un marché qui stagnerait.

Comment savoir si une annonce sur Boussès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 276€ à 2072€ ?

La médiane de 730€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé au-delà de 2072€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il y a un risque de surévaluation important. À l'inverse, une offre sous 276€/m² doit être analysée avec prudence. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de distinguer une valeur réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boussès et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boussès avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine foncier autour de Boussès

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Boussès, votre budget pour 200m² (146 000 €) est optimisé à Saint-Pé-Saint-Simon (-10%). Cela permet d'acquérir une surface équivalente tout en dégageant un gain financier immédiat de 14 600 €, ou d'augmenter l'espace de vie de 20m² pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Étienne-de-Villeréal

695 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Boussès (146 000 €), Saint-Léon offre un cadre de vie supérieur spécifiquement conçu pour les retraités. Vous accédez à un environnement plus calme et mieux adapté à votre profil, sans surcoût sur le prix au m², privilégiant la qualité de vie sur l'optimisation pure.