Saint-Étienne-de-Villeréal 2026 : Niche rurale • Retraités Charme • Opportunité de décote

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

695 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 695€/m², la tension extrême et le profil retraité valident 2026 comme une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

278 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (278 hab.)

7.1

Évolution Prix

+13.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.85%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

278 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Étienne-de-Villeréal.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

695 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (695€) à Saint-Étienne-de-Villeréal est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 231€ à 1893€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Étienne-de-Villeréal.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en fournissant la lecture experte des outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Étienne-de-Villeréal

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 695€ sur Saint-Étienne-de-Villeréal ?

La médiane de 695€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement précis. Une annonce à 1893€ n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement le potentiel d'un bien d'exception. Cette fourchette (231€-1893€) prouve la richesse de l'offre, elle n'est pas une anomalie.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Étienne-de-Villeréal ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Le prix signé chez le notaire est la réalité validée du marché (le passé). Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est la preuve que la transaction a mûri jusqu'à trouver son point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Étienne-de-Villeréal est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 231€ à 1893€ ?

La médiane de 695€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' (surévaluée) si elle dépasse significativement le plafond de 1893€/m², sans justification tangible (rénovation totale, vue exceptionnelle). À l'inverse, une annonce très basse peut signaler un vice caché. Utilisez la fourchette pour situer le bien : s'il dépasse le haut de la fourchette, l'ambition de prix est hors norme et le risque de non-vente est élevé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Étienne-de-Villeréal et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Étienne-de-Villeréal avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre budget autour de Saint-Étienne-de-Villeréal

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Étienne-de-Villeréal, votre budget de 222 400€ (695€/m²) sert de référence. Pour un profil rural, l'économie est stratégique. À Saint-Pé-Saint-Simon, à -6%, vous sécurisez 21m² supplémentaires (341m² total) pour le même investissement, maximisant l'espace foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, l'upgrade offre un changement de vie. À Port-Sainte-Marie (724€/m²), vous accédez à un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est l'optimisation de votre capital pour un confort de vie supérieur et une tranquillité d'esprit pérenne.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse complète du marché et des opportunités, consultez le Rapport Expert.

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Saint-Étienne-de-Villeréal 2026 : Niche rurale • Retraités Charme • Opportunité de décote

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

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Comprendre le marché de Saint-Étienne-de-Villeréal

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 695€ sur Saint-Étienne-de-Villeréal ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Étienne-de-Villeréal ?

Comment savoir si une annonce sur Saint-Étienne-de-Villeréal est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 231€ à 1893€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Voisinage immédiat

Dévillac

Laussou

Saint-Eutrope-de-Born

Villeréal

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre budget autour de Saint-Étienne-de-Villeréal

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse complète du marché et des opportunités, consultez le Rapport Expert.

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