Prix Immobilier en Lot-et-Garonne

319 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.8

/10

27 critères objectifs

4 371 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

1 167 €/m²

Prix Médian Maison (3 554 transactions)

Appartement : 1 411 €/m² (817 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 136 communes

1000€ - 1500€ 109 communes

> 1500€ 54 communes

Total communes avec transactions : 299

DVF officiel 319 communes

319 communes analysées

4 371 transactions 12 derniers mois

+15.5% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Lot-et-Garonne

Prix réel maison : 1167€/m². Stagnation annuelle (-1%). Le pouvoir de négociation s'active.

Liquidité : 4371 transactions. Profondeur réelle, surtout sur la maison (81%).

Ratio maisons : 81%. Marché structurellement dominé par la maison. Négo sur les appartements plus agressive.

Arbitrage : Fuyez Agen. Rapportez-vous vers Marmande/Nérac ou les zones périurbaines (Penne-d'Agenais).

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 319 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Segmenter par AAV est vital ici : la ville-centre (Agen) est chère et saturée. La valeur se niche dans les pôles secondaires (Marmande, Fumel) et les couronnes périurbaines où la liquidité reste forte sans la surcote. Ignorer l'AAV, c'est acheter trop cher.

Urbain

8 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

1 432 €/m²

Note Pulse

7.5/10

Population moy.

12 849

Type dominant

Appartement

Périurbain

203 communes • Couronnes

Prix médian

1 152 €/m²

Note Pulse

4.9/10

Population moy.

929

Type dominant

Maison

3 Sainte-Livrade-sur-Lot

Rural

108 communes • Hors AAV

Prix médian

1 037 €/m²

Note Pulse

4.4/10

Population moy.

443

Type dominant

Maison

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Familles

Note moyenne départementale

6.6/10

Sur 319 communes : 176 obtiennent ≥7/10

176 communes adaptées. Le risque prix est faible hors centres. Reportez-vous vers les Villes Moyennes (Marmande) pour le meilleur ratio services/prix.

Top 5 meilleures notes

Castillonnès 9.1/10 Nérac 9.0/10 Marmande 8.9/10 Le Mas-d'Agenais 8.9/10 Agen 8.8/10

Retraités

Note moyenne départementale

6.5/10

Sur 319 communes : 115 obtiennent ≥7/10

115 communes. Saturation des zones premium (Casteljaloux). La valeur est dans le rural de qualité (Villeréal, Duras) où la demande reste saine.

Top 5 meilleures notes

Casteljaloux 9.7/10 Marmande 9.6/10 Tonneins 9.6/10 Nérac 9.4/10 Prayssas 9.4/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.0/10

Sur 319 communes : 4 obtiennent ≥7/10

4 communes cibles. La liquidité est là, mais la plus-value est plate. Visez Fumel/Casteljaloux pour le volume et la dynamique retraite, pas la spéculation.

Top 4 meilleures notes

Agen 8.1/10 Casteljaloux 7.2/10 Fumel 7.2/10 Nérac 7.0/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.1/10

Sur 319 communes : 3 obtiennent ≥7/10

3 communes viables. Arbitrage brutal : Agen est le seul hub emploi, mais cher. La couronne (Boé, Bon-Encontre) offre le compromis optimal.

Top 3 meilleures notes

Agen 8.4/10 Marmande 7.3/10 Tonneins 7.3/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

102 'Valeurs Sûres' : C'est le cœur du marché (Agen, Fumel, Villeneuve). Liquidité garantie, prix stables. Les 'Opportunités' sont inexistantes : le marché est transparent. Ne cherche pas de pépite cachée, cherche le meilleur prix sur un actif liquide.