Fumel 2026 : Secteur urbain • Évolution favorable • Retraités Premium

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.9

/10

27 critères objectifs

464 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

810 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 548 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

Prix bas de 810€/m², mais tension extrême : c'est une fenêtre de vente unique pour maximiser la liquidité de votre bien.

Votre fourchette de prix locale

77 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 823 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

7.5

Éducation

6 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 6 maternelles, 26 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 5 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 804 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

7.2

Très bon

4.1

Dynamisme Marché

77 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

464 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Petite commune (4 823 hab.)

8.3

Évolution Prix

+3.27% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 7.2/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.27%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 9.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

4 823 habitants

Commerces 4.8/10

10 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 10.0/10

Hôpital

18 médecins • 4 pharmacies • 13 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.7/10

Tout à proximité : 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fumel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

548 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Maison

810 €/m²

Prix médian basé sur 424 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fumel

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fumel, le prix médian notarié de 810€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 109€ à 3133€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fumel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur Fumel

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fumel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 810€ sur Fumel ?

La médiane de 810€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. Une maison rénovée avec jardin se situera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fumel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est concrétisé dans le passé. Il existe un délai incompressible entre l'accord sur un prix et sa publication officielle. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. L'annonce est une projection, le notaire confirme la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Fumel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 3133€ ?

La médiane de 810€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (109€ - 3133€) illustre la diversité des transactions. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce pivot. Se situer entre 600€ et 1000€ est généralement réaliste. En revanche, dépasser le plafond de 3133€/m² est un signal d'exception : cela correspond à des biens d'architecte ou de luxe. Si une annonce standard s'approche de ce sommet sans justification tangible (travaux, standing), elle est probablement surévaluée et présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Profil Actif

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Comprendre le marché de Fumel

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 810€ sur Fumel ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fumel ?

Comment savoir si une annonce sur Fumel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 3133€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune-Centre

Voisinage immédiat

Montayral

Saint-Vite

Monsempron-Libos

Soturac

Saint-Front-sur-Lémance

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