Salles 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

870 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 870€/m², Salles offre une prime au calme pour les familles. C'est le moment d'acheter, la liquidité étant actuellement optimale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

292 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 7 maternelles, 22 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 292 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (292 hab.)

0.0

Évolution Prix

-40.52% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-40.52%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

292 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Salles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

870 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Salles, le prix médian notarié de 870€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base factuelle pour vos calculs, mais elle doit être croisée avec la dynamique INSEE pour anticiper l'évolution du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 298€ à 3583€, rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Salles.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Salles vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur pour Salles. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Salles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 870€ sur Salles ?

La médiane de 870€/m² est le pivot de marché, une référence statistique stable. Une annonce ou estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. Il mesure la singularité du bien, non une erreur du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Salles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation passée, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée. Il mesure le temps que met le marché à absorber et confirmer le prix d'une offre.

Comment savoir si une annonce sur Salles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 298€ à 3583€ ?

La médiane de 870€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement la fourchette de valeur. Le plafond à 3583€/m² est un signal d'exception : un bien d'architecte ou un site unique. Au-delà, l'annonce est soit surévaluée, soit hors-norme. À l'inverse, une offre sous 298€/m² est une alerte sur la qualité ou la localisation. La fourchette vous aide à situer le réalisme d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Salles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fumel

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fumel. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fumel

Prix au pôle : 548€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Salles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Salles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Monségur , économisez jusqu'à 87€/m² (soit -10%)

Découvrir Monségur

Arbitrage Immobilier : Optimiser autour de Salles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Salles, le budget moyen de 137 460€ pour 158m² est stratégique. À Savignac-sur-Leyze (-11%), cette somme acquiert 17m² supplémentaires (175m² total). À Saint-Salvy (-12%), l'espace gagné est conséquent, permettant d'envisager un espace de vie ou de jardinage plus généreux sans dépasser le budget.

Communes identifiées

Couthures-sur-Garonne

851 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade offre un profil de vie ciblé. À Frégimont (890€/m²), le cadre est privilégié pour les retraités. À Monbalen (923€/m²), l'atout 'famille' suggère un environnement plus adapté à ce public. C'est un arbitrage sur le mode de vie plutôt que sur le m².