Saint-Salvy 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

762 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 762€/m², Saint-Salvy est une anomalie positive pour les familles : c'est une fenêtre de liquidité rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

202 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 11 maternelles, 38 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 202 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (202 hab.)

0.0

Évolution Prix

+86.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+86.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

202 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.6% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Salvy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

762 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Salvy (762€) est une photographie des actes passés. Pour évaluer un bien, il faut l'articuler avec les flux démographiques INSEE afin de mesurer la trajectoire économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 213€ à 1510€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre actif au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer Saint-Salvy

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Salvy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 762€ sur Saint-Salvy ?

La médiane de 762€/m² est le pivot central du marché de Saint-Salvy, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur standing, leur emplacement précis ou leurs options. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Salvy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure le temps que le marché met à concrétiser une valeur, de l'intention d'achat à son officialisation.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Salvy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 213€ à 1510€ ?

La médiane de 762€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (213€-1510€) montre la marge de manœuvre du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1510€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer si sa valeur est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Salvy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Agen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Agen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Agen

Prix au pôle : 1 650€/m² (+117%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Salvy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Salvy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bazens , économisez jusqu'à 93€/m² (soit -12%)

Découvrir Bazens

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Salvy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Salvy (124 968€), l'option la plus pertinente est Grateloup-Saint-Gayrand. Avec un prix de 636€/m² (-17%), votre capital vous offre 196m², soit un gain spatial de 32m² supplémentaires. C'est un atout foncier majeur en zone périurbaine pour un même investissement.

Communes identifiées

Auradou

702 €/m²

-8%

Grateloup-Saint-Gayrand

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Savignac-sur-Leyze (777€/m²) offre un atout stratégique 'cadre idéal pour retraités'. Cela sécurise la revente et optimise votre capital sur le long terme grâce à un emplacement plus recherché, sans surcoût d'investissement initial par rapport à Saint-Salvy.