Bazens 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Familles Harmonie

La médiane de 669€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une différence n'est pas une anomalie. Elle reflète la diversité réelle des biens. Une annonce à 128€ correspondra à un bien nécessitant des travaux majeurs, tandis qu'une autre approchant 1967€ se positionne dans le très haut de gamme avec des prestations d'exception. L'écart est le reflet fidèle de l'état, de l'emplacement et des options de chaque bien unique autour de ce point central.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (669€/m²) représentent le marché 'validé', la réalité des ventes conclues, une photographie du passé récent. Les annonces représentent l'ambition actuelle des vendeurs. Cet écart temporel est tout à fait normal : il faut plusieurs mois pour qu'une intention de vente se transforme en transaction effective. C'est le temps nécessaire au marché pour valider une valeur.

La médiane de 669€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est annoncé au-delà de 1967€/m², il se positionne en territoire d'exception, ce qui peut être légitime pour une propriété unique, mais c'est un signal à analyser avec prudence. À l'inverse, une annonce très proche de 128€/m² est probablement sous-évaluée ou cache des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur sur l'échelle de la valeur locale.