Pompiey 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

659 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 659€/m², Pompiey offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente à maximiser avant la baisse.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

205 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (205 hab.)

1.6

Évolution Prix

-3.43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

205 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pompiey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

659 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pompiey (659€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 419€ à 1373€ révèle un marché fracturé. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement exact à Pompiey.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparaison de votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et contextualisée.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pompiey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 659€ sur Pompiey ?

Le prix médian de 659€/m² est le pivot de marché, une référence statistique stable. Une annonce ou estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve que chaque bien possède son histoire et ses caractéristiques propres autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pompiey ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur perçue. C'est le cycle de vie normal du marché immobilier, où le présent des annonces nourrit le futur des statistiques notariales.

Comment savoir si une annonce sur Pompiey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 419€ à 1373€ ?

La médiane de 659€ est votre juge de paix. La fourchette extrême haute, à 1373€/m², marque la limite de l'exceptionnel. Une annonce dépassant ce plafond est soit un bien d'exception, soit une surévaluation significative. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce seuil. Si le prix s'en approche ou le dépasse sans justification évidente (comme un standing rare), l'ambition de prix est risquée et potentiellement hors marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pompiey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nérac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nérac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nérac

Prix au pôle : 891€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pompiey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pompiey avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Pompiey (164 091 €), l'option la plus pertinente est Grayssas. Avec son prix au m² inférieur de 5%, vous accédez à une surface de 263 m², soit un gain spatial de 14 m² supplémentaires. Cet espace supplémentaire représente un confort concret pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Grayssas

624 €/m²

-5%

Grateloup-Saint-Gayrand

636 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire (environ 164 000 €), la commune de Cazideroque s'impose. Son atout 'cadre idéal pour retraités' offre une qualité de vie supérieure grâce à un environnement plus calme et structuré, tout en conservant un espace intérieur conséquent (environ 227 m²). C'est une optimisation du cadre de vie sans surcoût.