Cazideroque 2026 : Zone résidentielle recherchée • Dynamique positive • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

722 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 722€/m², ce prix calme est une fenêtre de liquidité haute pour ce profil retraité.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

248 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

41 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (248 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

248 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cazideroque.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

722 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cazideroque (722€) est une photographie des actes signés. Pour autant, il requiert la contextualisation des flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 178€ à 1638€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cazideroque.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Cazideroque. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cazideroque

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 722€ sur Cazideroque ?

La médiane de 722€/m² est le pivot central du marché local, une référence statistique solide. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a son histoire et sa valeur propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cazideroque ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé, correspondant à un accord conclu plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est le décalage naturel entre l'ambition du vendeur et la validation finale par l'acheteur.

Comment savoir si une annonce sur Cazideroque est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 178€ à 1638€ ?

La médiane de 722€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez son positionnement dans la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 1638€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifié, soit il est surévalué. Une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. Utiliser cette fourchette vous aide à situer une offre de manière réaliste et à identifier les risques potentiels.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cazideroque et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Villeneuve-sur-Lot

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Villeneuve-sur-Lot. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Villeneuve-sur-Lot

Prix au pôle : 1 107€/m² (+53%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cazideroque

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cazideroque avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Valeilles , économisez jusqu'à 108€/m² (soit -15%)

Découvrir Valeilles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Cazideroque

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Grayssas (-14%), votre budget de 144 400€ (200m² à Cazideroque) s'apprécie en surface. Vous accédez à 231m² pour le même investissement, soit +31m² de foncier supplémentaire. C'est une optimisation spatiale majeure pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Varès (786€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme 'idéal pour retraités'. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un environnement plus calme et qualitatif, valorisant votre patrimoine sur le long terme.