Saint-Georges 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

791 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 791€/m², Saint-Georges offre une liquidité rare. C'est la fenêtre idéale pour sécuriser un capital sur un marché ultra-tendu.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

537 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.6

Excellent

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 7 maternelles, 28 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

5.5

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.6/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 537 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (537 hab.)

0.0

Évolution Prix

+87.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+87.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

537 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Georges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

791 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Georges (791€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (238€ à 1859€) invalide toute lecture globale. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Georges.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Georges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 791€ sur Saint-Georges ?

La médiane de 791€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-georgien. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou son potentiel. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet naturel de la diversité des biens. Cette fourchette de prix, de 238€ à 1859€, est la preuve vivante que chaque bien possède sa propre valeur, gravitant autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Georges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché réel, c'est-à-dire la valeur validée par la signature finale. Cet écart est la traduction du temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure la maturité de l'offre et la capacité du marché à absorber une ambition de prix, confirmant la transaction passée plutôt que l'intention présente.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Georges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 238€ à 1859€ ?

La médiane de 791€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême : 1859€/m² est le plafond historique. Une annonce qui s'approche ou dépasse ce seuil doit être perçue comme une exception. Elle doit se justifier par des caractéristiques uniques et irréprochables (standing, vue, travaux récents). Si la justification semble faible, le prix est probablement surévalué. À l'inverse, un prix proche de 238€/m² signale un bien nécessitant des travaux lourds ou une situation atypique.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Georges et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fumel

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fumel. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fumel

Prix au pôle : 548€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Georges

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Georges avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cazideroque , économisez jusqu'à 69€/m² (soit -9%)

Découvrir Cazideroque

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Georges

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Poudenas (-13%), le budget médian de Saint-Georges (148 708 €) permet de viser une surface supérieure à 188m². L'économie réalisée, soit environ 20 000 €, offre directement un espace de vie plus conséquent ou des travaux de confort, un atout majeur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Georges, Lévignac-de-Guyenne offre une valeur ajoutée stratégique. Avec un prix à 852 €/m², l'investissement sécurise un cadre de vie privilégié, spécifiquement identifié comme un 'cadre idéal pour retraités', garantissant une plus-value sereine sur le long terme.