Poudenas 2026 : Zone résidentielle recherchée • Patrimoine en hausse • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

691 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 691€/m², ce prix bas est une anomalie face à la demande familiale : c'est une fenêtre de vente à fort potentiel.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

210 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 11 à proximité

dont 3 maternelles, 8 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

4.0

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 210 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (210 hab.)

0.0

Évolution Prix

+62.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -19.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+62.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

210 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Poudenas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

691 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Poudenas (691€) valide les actes signés. C'est la base factuelle pour vos échanges, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 172€ à 3619€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Poudenas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 691€ sur Poudenas ?

La médiane de 691€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son potentiel ou son environnement. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère, car sa valeur est définie par ses caractéristiques propres, non par une moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Poudenas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des discussions. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la concrétisation, un processus sain qui ajuste l'offre à la demande.

Comment savoir si une annonce sur Poudenas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 172€ à 3619€ ?

Notre médiane de 691€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême (172€ - 3619€) montre la diversité des transactions. Une annonce positionnée très au-dessus de 691€ n'est pas forcément hors marché si elle s'explique par des atouts exceptionnels. En revanche, s'approcher ou dépasser le plafond de 3619€/m² est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. L'analyse doit se concentrer sur la justification de ce prix par la valeur réelle du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Poudenas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nérac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nérac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nérac

Prix au pôle : 891€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Poudenas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Poudenas avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Poudenas face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Poudenas (691€/m²), votre budget de 82 575€ acquiert 119.5m². L'opportunité se situe à Grateloup-Saint-Gayrand (-8%). Pour le même investissement, vous passez à 129.8m², gagnant plus de 10m² de foncier sans surcoût, un atout majeur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Grateloup-Saint-Gayrand

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade est stratégique. À Puysserampion (743€/m²), vous investissez dans un cadre de vie calme et sécurisé, spécifiquement valorisé pour les retraités. C'est une optimisation de votre capital vers le confort et la tranquillité, plutôt que la simple surface.