Sos 2026 : Cote au plus haut • Zone confidentielle • Familles Espace

La médiane de 810€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. L'offre à 127€ ou à 2708€ ne contredit pas la médiane, elle illustre la diversité du parc immobilier. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des biens qui composent Sos autour de ce repère central.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le propriétaire souhaite obtenir. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est concrétisé dans le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix devienne une réalité transactionnelle. C'est le délai de l'ajustement entre l'offre et la demande pour trouver son point d'équilibre.

Notre médiane de 810€/m² est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle s'en rapproche. En revanche, dépasser le plafond de 2708€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et exceptionnel, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 127€/m² nécessite une analyse fine de son état. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un bien. L'analyse consiste à comprendre pourquoi un bien se positionne à la marge de cette fourchette.