Lagarrigue 2026 : Secteur apaisé • Familles Préservé • Repositionnement tarifaire

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

691 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.5/10

À 691€/m², Lagarrigue offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur solide et durable.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

280 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 63 à proximité

dont 11 maternelles, 36 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

2.0

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 280 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (280 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.49% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.49%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

280 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lagarrigue.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

691 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lagarrigue, le prix médian notarié à 691€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 166€ à 2000€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lagarrigue

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 691€ sur Lagarrigue ?

La médiane de 691€/m² est le pivot central du marché de Lagarrigue, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état de rénovation, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient ces différences. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des offres autour de ce repère fiable. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lagarrigue ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret des transactions conclues plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. C'est le reflet sain du temps de maturation du marché.

Comment savoir si une annonce sur Lagarrigue est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 166€ à 2000€ ?

La médiane de 691€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une offre bien supérieure à la fourchette haute de 2000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il y a un risque de surévaluation. Pour une valeur plus réaliste, comparez l'annonce à la médiane. Si le prix au m² s'en écarte massivement sans justification tangible (travaux, standing), l'annonce est probablement risquée et déconnectée de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lagarrigue, votre budget de 172 750 € pour 250 m² se transforme en un gain spatial majeur à Monheurt (-12%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 285 m² (+35 m²), augmentant considérablement votre espace de vie ou de stockage rural. C'est l'optimisation pure du foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Port-Sainte-Marie offre une valeur ajoutée stratégique. Au prix de référence de 724 €/m², votre investissement sécurise un cadre de vie idéal pour la retraite. Vous capitalisez sur un environnement pérenne et des services à proximité, privilégiant la qualité de vie future sur la simple quantité de m².

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse approfondie de ces zones et valider votre stratégie, consultez le Rapport Expert complet.

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Comprendre le marché de Lagarrigue

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 691€ sur Lagarrigue ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lagarrigue ?

Comment savoir si une annonce sur Lagarrigue est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 166€ à 2000€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Voisinage immédiat

Port-Sainte-Marie

Aiguillon

Galapian

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Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

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