Tombebœuf 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Effet d'aubaine

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

873 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 513 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 873€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et un prix fort pour leur foyer.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

458 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 3 maternelles, 19 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 458 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (458 hab.)

9.7

Évolution Prix

+8.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.59%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

458 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.5/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.2% de retraités (élevé)

Services proximité 2.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tombebœuf.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

513 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

873 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Tombebœuf, le prix médian notarié de 873€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 125€ à 3588€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Tombebœuf.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise le prix pour Tombebœuf grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tombebœuf

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 873€ sur Tombebœuf ?

La médiane de 873€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, terrain. Un bien rénové ou avec vue se situe logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la variété des offres autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tombebœuf ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés des notaires valident la transaction réelle (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. Ce décalage est sain : il mesure la confiance et la validation du marché sur la valeur d'un bien au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Tombebœuf est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 3588€ ?

La médiane de 873€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un indicateur de réalité. Un prix dépassant le plafond de 3588€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, une offre proche du plancher de 125€/m² nécessite une analyse approfondie. Situer une annonce par rapport à ces repères permet de distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tombebœuf et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tombebœuf avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Tombebœuf (120 038 €), l'option la plus pertinente est Verteuil-d'Agenais (-28%). Cela vous permet d'acquérir une surface bien plus importante, ou de réaliser une économie substantielle pour un même standing. Sur 100 m², l'économie atteint 24 100 €, une somme conséquente en zone rurale pour le foncier ou la rénovation.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Monsempron-Libos et Castillonnès offrent un atout majeur : le profil 'Famille'. En zone rurale, cela se traduit par une vitalité démographique, des services scolaires pérennes et un tissu associatif plus riche, garantissant une meilleure expérience de vie et une plus-value à la revente sur le long terme.