Tourtrès 2026 : Secteur préservé • Forte accessibilité • Retraités au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

952 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.1/10

À 952€/m², Tourtrès offre une opportunité d'achat agressive face à une population retraitée statique et peu demandeuse.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

141 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (141 hab.)

0.0

Évolution Prix

-46.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-46.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

141 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tourtrès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

952 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Tourtrès

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Tourtrès, le prix médian notarié de 952€ est une réalité comptable des actes passés. Pour autant, sa lecture doit croiser les flux INSEE afin de déceler la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 374€ à 2033€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit contextualise votre projet à Tourtrès en analysant l'hyper-proximité pour situer précisément le bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport offre une lecture simplifiée des transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, accédant ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur Tourtrès

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tourtrès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 952€ sur Tourtrès ?

La médiane de 952€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont moins chères et l'autre moitié plus chères. Une annonce ou une estimation s'écarte de ce chiffre car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'emplacement précis ou le potentiel de rénovation créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tourtrès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. Il mesure la maturité de la discussion sur la valeur d'un bien, du premier jour de sa mise en vente jusqu'à la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Tourtrès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 374€ à 2033€ ?

La médiane de 952€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 374€ à 2033€ montre la largeur du marché. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très au-dessus de 952€ doit être justifié par des atouts exceptionnels. Atteindre ou dépasser le plafond de 2033€ est un signal fort : il n'y a que très peu de références pour valider ce niveau. C'est une position d'exception, qui peut être légitime pour un bien unique, mais qui comporte le risque d'une très longue commercialisation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tourtrès et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tourtrès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Verteuil-d'Agenais , économisez jusqu'à 320€/m² (soit -34%)

Découvrir Verteuil-d'Agenais

Arbitrage Immobilier : Tourtrès face à ses alternatives rurales

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Tourtrès (258 944€), Saint-Pé-Saint-Simon offre un levier foncier majeur. À -31% sur le prix au m², vous accédez à une surface bien plus vaste pour un budget équivalent. C'est la stratégie de l'espace : maximiser le foncier acquis plutôt que de se cantonner à la surface médiane locale.

Communes identifiées

Saint-Pierre-de-Buzet

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Tourtrès, Granges-sur-Lot se distingue par son atout 'famille' au prix médian identique (952€/m²). C'est l'arbitrage du cadre de vie : investir dans un environnement structuré pour le quotidien, avec des services adaptés, plutôt que dans un simple bien isolé. La valeur ajoutée réside dans le confort de vie immédiat.