Labretonie 2026 : Zone confidentielle • Cote au plus haut

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 011 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.5/10

Prix stable à 1011€/m² face à une tension extrême : c'est une fenêtre de vente rare pour maximiser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

177 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

51 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (177 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

177 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Labretonie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 011 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Labretonie

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Labretonie, le prix médian notarié de 1011€ est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un bien, il faut l'articuler avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 511€ à 1620€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Labretonie.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Labretonie offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Labretonie.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Labretonie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1011€ sur Labretonie ?

La médiane de 1011€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la valeur autour de ce repère central. La fourchette extrême (511€-1620€) prouve que chaque bien trouve sa place selon son état et ses atouts spécifiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Labretonie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction passée (le passé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa contrepartie et se concrétise. C'est la preuve que le marché de Labretonie évolue de manière saine et réfléchie.

Comment savoir si une annonce sur Labretonie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 511€ à 1620€ ?

La médiane de 1011€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix aligné sur la médiane est réaliste. Si l'offre se situe dans le bas de la fourchette (proche de 511€), elle est très compétitive. En revanche, dépasser le plafond de 1620€/m² est un signal fort : cela signale une exception ou une surévaluation. C'est à ce moment-là que la justification par la valeur (rénovation, standing) doit être la plus solide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Labretonie et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Labretonie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Verteuil-d'Agenais , économisez jusqu'à 379€/m² (soit -37%)

Découvrir Verteuil-d'Agenais

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Labretonie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de Labretonie (1011€/m²), le choix de Moulinet (-13%) est stratégique. Sur 163m², l'économie atteint environ 21 500€. Cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou de libérer du capital pour des travaux, un atout majeur en zone rurale où l'espace prime.

Communes identifiées

Monteton

953 €/m²

-6%

Saint-Pierre-sur-Dropt

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Labretonie, Saint-Léger (1057€/m²) offre un atout familial significatif. L'investissement est identique mais le profil de vie évolue vers un environnement structuré pour la famille, valorisant l'actif sur le long terme par la qualité des services et du cadre de vie.