Agmé 2026 : Prix très attractifs • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

982 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.5/10

À 982€/m², Agmé offre une opportunité d'achat rare pour le budget retraité : une valeur refuge à négocier.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

111 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

69 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (111 hab.)

0.0

Évolution Prix

-91.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-91.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

111 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

52.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Agmé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

982 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Agmé, le prix médian notarié de 982€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à toute évaluation précise.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 156€ à 3020€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer votre bien dans cette distribution de valeur à Agmé et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels d'Agmé.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges à Agmé, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Agmé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 982€ sur Agmé ?

La médiane de 982€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Sa différence s'explique par la valeur intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son jardin ou sa vue. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a son histoire et sa valeur propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Agmé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une valeur se fixe sur le marché. C'est la preuve que le marché d'Agmé est dynamique et équilibré.

Comment savoir si une annonce sur Agmé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 156€ à 3020€ ?

Notre médiane de 982€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signe d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 3020€/m². À l'inverse, une offre très basse peut signaler un bien très atypique. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : si elle s'écarte massivement de la médiane sans justification évidente (travaux, standing), elle est probablement risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Agmé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marmande

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marmande. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Marmande

Prix au pôle : 1 283€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Agmé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Agmé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gontaud-de-Nogaret , économisez jusqu'à 68€/m² (soit -7%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Agmé, votre budget de 129 624 € pour 132 m² est optimisable. À Peyrière (-13%), cette somme acquiert 151 m² (+19 m²), offrant un espace de vie substantiel. Même à Condezaygues (-4%), vous gagnez 5 m² pour un confort quotidien accru. En zone périurbaine, c'est un levier foncier direct.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Agmé, privilégiez le profil familial. À Laparade (986 €/m²), vous conservez votre budget tout en accédant à un atout 'famille' stratégique. Hautefage-la-Tour (994 €/m²) offre également ce profil cible. C'est l'opportunité d'investir dans la qualité de vie plutôt que dans le seul m².