Sainte-Colombe-en-Bruilhois 2026 : Secteur résidentiel • Croissance constructive • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

96 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 077 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 436 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1077€/m², la tension de 9.4/10 offre aux retraités une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 600 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

5.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 104 à proximité

dont 22 maternelles, 54 primaires, 9 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 600 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

96 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 600 hab.)

3.7

Évolution Prix

-1.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 600 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Colombe-en-Bruilhois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

436 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 077 €/m²

Prix médian basé sur 94 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1077€) est une photographie des actes signés à Sainte-Colombe-en-Bruilhois. Pour affiner votre estimation, il est crucial de l'articuler avec les données démographiques INSEE qui révèlent la tension économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur aussi marqué (268€ à 3668€) invalide toute moyenne simpliste. Notre audit croise la morphologie urbaine et les flux INSEE pour positionner précisément votre bien dans la distribution de Sainte-Colombe-en-Bruilhois.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché local, rassurant la banque pour le financement et sécurisant la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Colombe-en-Bruilhois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1077€ sur Sainte-Colombe-en-Bruilhois ?

La médiane de 1077€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens en deux groupes égaux. Une annonce à 268€ ou 3668€ n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité immobilière diverse. L'écart s'explique par la singularité de chaque bien : son état, son niveau de rénovation, son standing ou son potentiel. L'offre unique d'un bien exceptionnel ou à restaurer se positionne naturellement aux extrémités de cette fourchette, validant la santé dynamique du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Colombe-en-Bruilhois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ de la négociation. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, le résultat final d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. Il illustre la dynamique de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Colombe-en-Bruilhois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 268€ à 3668€ ?

La médiane de 1077€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'en éloigner excessivement est un signal. Sortir du plafond de 3668€/m² ne peut se justifier que par des caractéristiques d'exception (vue, standing, architecture). À l'inverse, une offre proche de 268€/m² doit alerter sur des travaux majeurs ou des contraintes spécifiques. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous permet de distinguer une opportunité d'une surévaluation ou d'un projet à fort investissement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Colombe-en-Bruilhois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Agen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Agen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Agen

Prix au pôle : 1 650€/m² (+53%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Colombe-en-Bruilhois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Colombe-en-Bruilhois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montagnac-sur-Auvignon , économisez jusqu'à 84€/m² (soit -8%)

Découvrir Montagnac-sur-Auvignon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (197 091 €), Fauguerolles offre un potentiel foncier supérieur avec un prix à 844 €/m². Cela permet d'acquérir environ 45 m² de plus (soit 228 m² au lieu de 183 m²), un atout majeur pour l'extension de l'espace de vie en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire, Sainte-Colombe-en-Bruilhois cède le pas à Saint-Hilaire-de-Lusignan (1165 €/m²). Le surcoût se justifie par un cadre de vie supérieur, spécifiquement optimisé pour le confort et la tranquillité des retraités, valorisant votre investissement sur le long terme.