Saint-Hilaire-de-Lusignan 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Tendance haussière forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

78 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 165 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 1165€/m², la tension de 8.2/10 transforme la retraite en opportunité de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 550 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 107 à proximité

dont 23 maternelles, 58 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 2.7km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 550 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

78 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 550 hab.)

8.5

Évolution Prix

+6.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 550 habitants

Commerces 2.0/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.7% de retraités (élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Hilaire-de-Lusignan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 165 €/m²

Prix médian basé sur 78 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Hilaire-de-Lusignan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Hilaire-de-Lusignan, le prix médian notarié de 1165€ fonde l'évaluation sur les actes signés. Cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 332€ à 2603€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Hilaire-de-Lusignan et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Hilaire-de-Lusignan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1165€ sur Saint-Hilaire-de-Lusignan ?

La médiane de 1165€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation spécifique s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Il situe simplement votre projet par rapport à la masse des transactions pour révéler sa juste valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Hilaire-de-Lusignan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur espérée. Les prix signés des notaires, eux, matérialisent la valeur validée par le marché au terme d'une transaction. Cet écart est nécessaire pour absorber le temps de mise en accord sur la valeur réelle. Il mesure la maturité de l'offre pour devenir une transaction conclue.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Hilaire-de-Lusignan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 332€ à 2603€ ?

La médiane de 1165€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2603€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse dans la fourchette peut indiquer un bien nécessitant d'importants travaux. Analysez la cohérence du prix au m² avec la qualité du bien. L'objectif est de valoriser un actif, pas de subir une surprise. La fourchette est votre outil pour sécuriser votre jugement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Hilaire-de-Lusignan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Agen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Agen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Agen

Prix au pôle : 1 650€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Hilaire-de-Lusignan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Hilaire-de-Lusignan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Clermont-Dessous , économisez jusqu'à 194€/m² (soit -17%)

Découvrir Clermont-Dessous

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Hilaire-de-Lusignan

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Hilaire-de-Lusignan, votre budget de 181 740€ pour 156m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Lédat. Avec un prix de 1045€/m² (-10%), vous accédez à une surface de 174m², soit 18m² supplémentaires offerts. C'est l'arbitrage parfait pour gagner en espace de vie sans augmenter votre enveloppe financière.

Communes identifiées

Lédat

1 045 €/m²

-10%

Sainte-Colombe-en-Bruilhois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Saint-Hilaire-de-Lusignan, Aubiac offre une valeur ajoutée stratégique pour les familles. Avec un prix à 1224€/m², vous conservez votre budget tout en bénéficiant d'un cadre de vie optimisé pour le développement familial, un atout majeur en zone périurbaine où le cadre de vie prime sur la simple optimisation de surface.