Sainte-Gemme-Martaillac 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 221 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

Prix modique à 1221€/m² face à une tension extrême : c'est une fenêtre de vente à liquidité rapide.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

388 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

69 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (388 hab.)

9.0

Évolution Prix

+5.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.96%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

388 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Gemme-Martaillac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 221 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1221€) est une photographie des actes signés à Sainte-Gemme-Martaillac. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (364€ à 2912€) révèle des micro-marchés distincts. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Gemme-Martaillac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1221€ sur Sainte-Gemme-Martaillac ?

La médiane de 1221€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son emplacement précis ou ses équipements spécifiques. Un bien rénové et d'exception se situera logiquement au-dessus de ce point médian, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette dispersion n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens disponibles autour d'une valeur de référence commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Gemme-Martaillac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' par les notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final négocié et acté plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la confiance et la dynamique entre l'intention de vente et l'acte d'achat final, offrant ainsi une vision consolidée de la réalité économique.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Gemme-Martaillac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 364€ à 2912€ ?

La médiane de 1221€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre. Un prix situé entre 364€ et 1221€ peut indiquer un bien avec des défauts ou des travaux importants. Un prix entre 1221€ et 2912€ est le signe d'un bien standard à très qualitatif. En revanche, dépasser le plafond de 2912€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue, architecture), soit le prix est en surévaluation. Cette analyse vous aide à situer chaque offre pour prendre une décision éclairée sur sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Gemme-Martaillac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marmande

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marmande. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Marmande

Prix au pôle : 1 283€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Gemme-Martaillac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Gemme-Martaillac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Mas-d'Agenais , économisez jusqu'à 465€/m² (soit -38%)

Découvrir Le Mas-d'Agenais

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Sainte-Gemme-Martaillac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Andiran, le prix à 935€/m² (-23%) transforme votre budget. Sur 170m², l'économie atteint près de 48 500€, permettant d'acquérir un bien plus vaste ou de financer des travaux significatifs pour un confort de vie accru.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Sainte-Gemme-Martaillac (207 570€), privilégiez le profil retraité. À Beauziac (1231€/m²), vous conservez votre pouvoir d'achat sur 170m² tout en investissant dans un cadre de vie idéal, sécurisant la retraite sur le plan patrimonial et environnemental.