Cambes 2026 : Tendance porteuse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 303 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 1303€/m², Cambes offre une liquidité rare pour les retraités. C'est le moment d'acheter la tranquillité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

187 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

57 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (187 hab.)

0.0

Évolution Prix

-38.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-38.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

187 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cambes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 303 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cambes (1303€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude est extrême (239€ à 3455€). L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cambes.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cambes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1303€ sur Cambes ?

Considérez la médiane de 1303€/m² comme le pivot de notre marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis du bien, sa rénovation, son orientation ou son jardin. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet logique de la diversité des biens autour de ce point central. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails du bien, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cambes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son équilibre. Il mesure le temps que met la valeur d'un bien à être acceptée et officialisée par l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Cambes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 239€ à 3455€ ?

Notre médiane de 1303€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 3455€. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique et exceptionnel, soit il est surévalué. Pour évaluer le risque, comparez l'annonce à la médiane : si le prix est très supérieur, assurez-vous que les caractéristiques du bien justifient cette prime.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cambes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marmande

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marmande. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Marmande

Prix au pôle : 1 283€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cambes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cambes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Puysserampion , économisez jusqu'à 560€/m² (soit -43%)

Découvrir Puysserampion

Arbitrage Immobilier : Cambes face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cambes, le budget moyen de 299 039 € (pour 229,5 m²) est un levier puissant en zone périurbaine. À Fréchou (-15%), cet investissement sécurise un foncier généreux, offrant un espace habitable supérieur pour un budget maîtrisé, optimisant ainsi le capital immobilier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Hautesvignes (1375 €/m²) offre une valeur ajoutée stratégique : un cadre de vie calme et sécurisant, spécifiquement valorisé comme 'idéal pour retraités'. C'est une optimisation du cadre de vie, privilégiant la tranquillité et le profil cible.