Lafox 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 358 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 362 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1358€/m², Lafox offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment de vendre.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 120 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 105 à proximité

dont 20 maternelles, 59 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.5

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 120 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 120 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 120 habitants

Commerces 3.9/10

4 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 5.0/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.1% de retraités (élevé)

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lafox.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 362 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

1 358 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lafox, le prix médian notarié de 1358€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 461€ à 3072€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans la hiérarchie des valeurs, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : une analyse DVF experte pour comparer votre projet à la réalité du marché local.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation. L'objectivité des données neutres devient votre meilleur atout.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lafox

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1358€ sur Lafox ?

La médiane de 1358€/m² est le pivot de référence du marché lafoxois. Une annonce ou une estimation reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son standing, son exposition. L'écart n'est pas une anomalie, mais le témoignage de la diversité des biens autour de ce point central. C'est la preuve que le marché récompense la qualité et la singularité, et non une homogénéité artificielle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lafox ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation d'un passé récent, le prix final effectivement conclu. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur, transformant une intention en une transaction confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Lafox est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 461€ à 3072€ ?

La médiane de 1358€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3072€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche de 461€/m² nécessite une analyse fine du bien. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans ce spectre pour en juger la cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lafox et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Agen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Agen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Agen

Prix au pôle : 1 650€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lafox

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lafox avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Jean-de-Thurac , économisez jusqu'à 320€/m² (soit -24%)

Découvrir Saint-Jean-de-Thurac

Stratégie Immobilière autour de Lafox : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Lafox (143 948€), l'option la plus performante est Bajamont (-21%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent à 134m² (vs 106m² à Lafox), soit un gain de 28m² d'espace utile. C'est un levier majeur en périurbain pour l'agriculture ou l'extension familiale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire, Saint-Caprais-de-Lerm (1380€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. L'investissement reste maîtrisé tout en sécurisant un cadre de vie adapté à la transmission, un critère essentiel en zone rurale où la valeur d'usage prime sur la pure rentabilité.