Sauveterre-Saint-Denis 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 041 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1041€/m², ce marché de familles est une opportunité d'achat rare : la baisse crée une puissante négociation.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

391 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 101 à proximité

dont 19 maternelles, 56 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 391 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (391 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

391 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sauveterre-Saint-Denis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 041 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sauveterre-Saint-Denis, le prix médian notarié (1041€) valide les transactions passées. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle du secteur pour vos ambitions.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart massif (241€ à 2471€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, capitalisant sur les atouts spécifiques de Sauveterre-Saint-Denis.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Sauveterre-Saint-Denis.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sauveterre-Saint-Denis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1041€ sur Sauveterre-Saint-Denis ?

La médiane de 1041€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou standing atypique se valorisera logiquement au-dessus du pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette fourchette de prix (241€ à 2471€) témoigne de la vitalité et de la variété du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sauveterre-Saint-Denis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Il existe un décalage temporel nécessaire entre la signature d'un compromis et l'acte authentique. Cet écart est sain : il mesure le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien au regard de l'offre présente.

Comment savoir si une annonce sur Sauveterre-Saint-Denis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 241€ à 2471€ ?

La médiane de 1041€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point de repère. Si le prix dépasse le plafond de 2471€/m², c'est un signal d'exception : le bien doit offrir des caractéristiques uniques (emplacement, architecture) ou il est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible risque d'être en décalage avec la réalité du marché local. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sauveterre-Saint-Denis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Agen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Agen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Agen

Prix au pôle : 1 650€/m² (+59%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sauveterre-Saint-Denis

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sauveterre-Saint-Denis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Jean-de-Thurac , économisez jusqu'à 3€/m² (soit -0%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier est roi. À Calignac, votre budget de 119 194 € (réf. Sauveterre) vous offre 124 m², soit 9,5 m² supplémentaires grâce aux -7% sur le prix au m². C'est un gain d'espace concret pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, visez le standing. À Saint-Maurin (1087 €/m²), vous acquérez un bien équivalent tout en bénéficiant d'un atout 'famille' stratégique, valorisant l'investissement sur le long terme grâce à une qualité de vie supérieure.