Saint-Antoine 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1000€/m², Saint-Antoine offre une opportunité rare pour les familles. La baisse signale un moment d'achat stratégique avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

190 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 5 maternelles, 26 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 190 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (190 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.02% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.02%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

190 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Antoine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Antoine s'établit à 1000€. C'est la référence factuelle des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses dynamiques immobilières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 141€ à 3538€, révèle un marché fracturé. La moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-démographiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Saint-Antoine décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et valider vos hypothèses de prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Saint-Antoine pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Chiffres neutres, analyse factuelle, négociation apaisée.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Antoine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€ sur Saint-Antoine ?

La médiane de 1000€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-antoinois. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'agencement ou la présence d'un jardin créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, il est la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Il mesure la singularité d'une offre, pas une erreur du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Antoine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un marché passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la transaction se concrétise. C'est la mémoire du marché qui valide l'anticipation du présent.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Antoine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 141€ à 3538€ ?

La médiane de 1000€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 141€/m² est une alerte sur la nature du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 3538€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est surévalué. Votre analyse doit situer l'annonce par rapport à ce cadre pour déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Antoine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Agen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Agen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Agen

Prix au pôle : 1 650€/m² (+65%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Antoine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Antoine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Cirice , économisez jusqu'à 297€/m² (soit -30%)

Découvrir Saint-Cirice

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Antoine

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Antoine, le budget de 142 000€ pour 142m² se transforme en véritable opportunité foncière à Saint-Germé. Avec une économie de 20% (-200€/m²), vous accédez à une surface de 177m² pour le même investissement. C'est un gain de 35m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un espace de vie dédié, typique de la valorisation du foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Antoine (142 000€), Ornézan offre une valeur ajoutée stratégique axée sur la 'famille'. L'atout principal réside dans le cadre de vie et les services adaptés, privilégiant la qualité de l'environnement à la stricte rentabilité au m². C'est un investissement sur le long terme, privilégiant le calme et l'infrastructure locale plutôt que la densité.