Sistels 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Patrimoine en hausse

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 1000€/m², la demande retraitée explose. C'est une fenêtre de liquidité maximale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

207 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.8km (Ecole primaire Jean Baylet)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (207 hab.)

0.0

Évolution Prix

+44.71% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+44.71%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

207 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sistels.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sistels, le prix médian notarié de 1000€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 318€ à 1707€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF compare votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sistels

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€ sur Sistels ?

La médiane de 1000€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il traduit la valeur ajoutée de critères spécifiques (qualité des finitions, état récent, terrain exceptionnel) ou, à l'inverse, des contraintes d'un bien à rénover. Cette fourchette de 318€ à 1707€ est la preuve vivante que chaque bien trouve sa place autour de ce repère central, selon son propre mérite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sistels ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché réel validé, le prix auquel un bien a effectivement changé de main. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande, de la validation par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Sistels est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 318€ à 1707€ ?

La médiane de 1000€ et sa fourchette extrême de 318€ à 1707€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1707€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal fort qui peut signifier une valeur réelle unique (emplacement, standing) ou une surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, il faut la confronter à ce référentiel. Si elle s'éloigne significativement, elle nécessite une analyse fine pour distinguer le caractère d'exception du risque de non-vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sistels et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Agen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Agen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Agen

Prix au pôle : 1 650€/m² (+65%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sistels

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sistels avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Cirice , économisez jusqu'à 297€/m² (soit -30%)

Découvrir Saint-Cirice

Arbitrage Immobilier Sistels : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sistels, un budget de 169 000€ pour 169m². En optant pour Gimat (-18%), cette somme acquiert 37m² de plus (206m² total). En zone périurbaine, c'est un gain de foncier majeur pour un même investissement, offrant un espace de vie supérieur.

Communes identifiées

Puygaillard-de-Quercy

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Sistels, Cayrac offre un atout 'famille' stratégique (1018€/m²). L'investissement est identique, mais le profil de la commune (cadre de vie, services) cible une meilleure expérience de vie ou une plus-value spécifique sur ce segment familial.