Gimat 2026 : Secteur calme • Décote significative • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

823 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.8/10

À 823€/m², Gimat offre une opportunité d'achat rare. La baisse de 20% profite d'une structure démographique stable et sans pression.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

254 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Lycée polyvalent Norman Foster)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (254 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

254 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gimat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

823 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gimat, le prix médian notarié de 823€/m² est une référence transactionnelle solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable afin de mesurer la trajectoire réelle du marché et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 256€ à 2407€ révèle une fragmentation micro-locale intense. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services d'hyper-proximité pour positionner votre bien exactement au sommet de cette courbe de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions DVF officielles de votre voisinage immédiat. Vous bénéficiez ainsi d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec la même précision analytique que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Gimat via des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la négociation entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gimat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 823€ sur Gimat ?

La médiane de 823€/m² est le pivot de référence du marché gimagot. Elle n'est pas une moyenne rigide. Une annonce diffère car elle représente un bien unique avec son état, ses options ou son potentiel. L'écart, compris dans la fourchette extrême de 256€ à 2407€, illustre simplement cette diversité. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet d'un marché varié autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gimat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés 'signés' valident la transaction passée. Ce délai, souvent de plusieurs mois, est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'écart observe simplement la maturité de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Gimat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 256€ à 2407€ ?

La médiane de 823€ et la fourchette de 256€ à 2407€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2407€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si le prix s'en approche ou le dépasse sans justification tangible, l'ambition est risquée et s'éloigne de la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gimat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beaumont-de-Lomagne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beaumont-de-Lomagne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beaumont-de-Lomagne

Prix au pôle : 865€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gimat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gimat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cumont , économisez jusqu'à 124€/m² (soit -15%)

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Arbitrage Immobilier autour de Gimat : Capitaliser ou Optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant pour 218m² à Gimat (179 414€), Montastruc offre un gain spatial brutal : -17% sur le prix au m². Cela se traduit par une surface supplémentaire de 47m² pour le même investissement. En périurbain, c'est l'opportunité d'acquérir un foncier plus vaste ou de dégager une économie substantielle.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Gimat, Monclar-de-Quercy séduit par son atout 'famille', offrant un cadre de vie renforcé pour ce profil. Si l'objectif est la tranquillité d'un cadre idéal pour retraités, Pommevic, à -0,8% près, offre une alternative pertinente. L'investissement est identique, le confort de vie ciblé est supérieur.