Cumont 2026 : Secteur calme • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

699 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.1/10

À 699€/m², Cumont offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

51 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole primaire André Candelon)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (51 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

51 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cumont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

699 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cumont (699€) est une référence transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la réalité de la demande et la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 550€ à 848€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cumont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 699€ sur Cumont ?

La médiane de 699€/m² est le pivot central du marché de Cumont, une référence statistique stable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. Son prix reflète l'état, la qualité des finitions ou l'emplacement précis. Un écart n'est pas une anomalie : il illustre la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. L'objectif est de comprendre ce qui justifie la valeur d'un bien spécifique par rapport à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cumont ?

Il s'agit de deux temporalités complémentaires. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est le résultat d'une transaction conclue. Cet écart temporel est sain : il mesure le délai nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente, de la mise en prix jusqu'à l'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Cumont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 550€ à 848€ ?

La médiane de 699€ et la fourchette de 550€ à 848€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 848€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des atouts très rares ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux importants. Situer un prix dans cette fourchette permet d'évaluer sa cohérence et de distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cumont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beaumont-de-Lomagne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beaumont-de-Lomagne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beaumont-de-Lomagne

Prix au pôle : 865€/m² (+24%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cumont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cumont avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Cumont

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Cumont (129.7k€), l'option la plus pertinente est Valeilles. Avec un prix au m² inférieur de 12%, cela permet d'acquérir une surface plus importante, typique de la recherche d'espace en périurbain. C'est une optimisation foncière directe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Sérignac offre un atout stratégique majeur : le profil 'Famille'. En zone périurbaine, cela signifie une meilleure intégration sociale et des services adaptés, transformant une simple acquisition foncière en un véritable ancrage territorial durable.