Puygaillard-de-Quercy 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

962 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 962€/m², ce marché retraité offre une opportunité d'achat rare : la liquidité des vendeurs pèse sur le prix.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

386 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (386 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.45% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.45%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

386 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Puygaillard-de-Quercy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

962 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Puygaillard-de-Quercy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Puygaillard-de-Quercy (962€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché contrastées qu'une analyse fine des flux INSEE permet de révéler.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (192€ à 2604€) invalide toute lecture globale. Notre audit croise la proximité des services et le tissu socio-économique local pour positionner votre projet au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF contextualisé offre une lecture experte des ventes réelles, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Notre audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur du bien pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Puygaillard-de-Quercy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 962€ sur Puygaillard-de-Quercy ?

La médiane de 962€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix dépend de l'état, de la localisation exacte, de l'orientation ou d'un jardin clos. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Votre bien peut donc logiquement s'élever au-dessus ou en dessous de ce repère, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Puygaillard-de-Quercy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix notariés sont la validation du passé, le prix final conclu après recherche et négociation. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en acte. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique réelle des échanges.

Comment savoir si une annonce sur Puygaillard-de-Quercy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 2604€ ?

La médiane de 962€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous montre que le marché accepte des exceptions. Une annonce dépassant le plafond de 2604€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation forte. En deçà de 192€, elle suggère un besoin de travaux conséquent. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ces extrêmes vous aide à évaluer sa pertinence et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Puygaillard-de-Quercy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montauban

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montauban. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montauban

Prix au pôle : 1 889€/m² (+96%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Puygaillard-de-Quercy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Puygaillard-de-Quercy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Monclar-de-Quercy , économisez jusqu'à 124€/m² (soit -13%)

Découvrir Monclar-de-Quercy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Puygaillard-de-Quercy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (149 110 €) vers Saint-Cirice, vous accédez à une surface bien plus vaste. Avec une économie de 27%, vous transformez votre 155m² initial en un domaine d'environ 212m², gagnant près de 60m² d'espace utile pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Sistels offre une sécurité de retraite sereine grâce à son cadre idéal pour retraités, privilégiant la tranquillité d'un village à taille humaine. Cayrac présente une alternative similaire, optimisant votre capital vers un patrimoine résidentiel à forte valeur de vie pour vos projets futurs.