Larroque 2026 : Évolution favorable • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 197 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1197€/m², la demande retraités sécurise la liquidité vendeur face à une pénurie structurelle.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

159 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (159 hab.)

0.0

Évolution Prix

+31.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+31.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

159 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Larroque.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 197 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Larroque, le prix médian notarié de 1197€ est une référence solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour comprendre la dynamique réelle du marché au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'ampleur de l'écart (250€ à 3884€) invalide l'usage d'une moyenne. Notre audit croise les données DVF et l'hyper-proximité des services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Larroque

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1197€ sur Larroque ?

La médiane de 1197€/m² est le pivot central du marché larroquais, le point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation diffère car elle représente un bien unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité réelle des biens. L'état général, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient une valorisation supérieure ou inférieure à ce repère. Votre bien n'est pas une moyenne, il est une réalité spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Larroque ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix 'Signés' des notaires matérialisent la transaction, la demande validée passée. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur conclue. C'est la preuve que le marché de Larroque fonctionne avec une dynamique de validation progressive.

Comment savoir si une annonce sur Larroque est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 3884€ ?

La médiane de 1197€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (250€-3884€) montre la diversité des situations. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si elle s'en approche, elle est ancrée dans le marché. Sortir du plafond de 3884€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors présenter des caractéristiques uniques indiscutables. Une annonce très supérieure à la médiane sans justification tangible est une ambition risquée, non une valeur établie.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Larroque et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Larroque avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Puygaillard-de-Quercy , économisez jusqu'à 235€/m² (soit -20%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Larroque (120 897€), l'option Marnaves est stratégique. Avec un prix à 997€/m² (-17%), vous accédez à une surface de 121m², soit un gain de 20m². En zone rurale, cet espace supplémentaire représente un atout foncier majeur pour vos projets d'extension ou d'activités.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Larroque, Mont-Roc (1297€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Bien que le prix au m² soit plus élevé, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une valorisation patrimoniale sur le long terme, un critère essentiel pour sécuriser un investissement rural pérenne.