Saint-Urcisse 2026 : Zone tranquille • Retraités Nature • Prix très attractifs

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 213 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.0/10

À 1213€/m², Saint-Urcisse offre une tranquillité rare. La baisse actuelle est une opportunité d'entrée pour les acquéreurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

222 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (222 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.62% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.62%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

222 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Urcisse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 213 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Urcisse (1213€) est une photographie fiable des ventes passées. Pour autant, sa lecture doit intégrer les flux INSEE afin de calibrer la valeur actuelle d'un bien au regard de la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (199€ à 2581€) invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit croise l'offre de proximité et les infrastructures pour positionner précisément votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport restitue les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, accédant ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Urcisse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1213€ sur Saint-Urcisse ?

La médiane de 1213€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté (199€ à 2581€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le confort ou l'emplacement justifient cette dispersion autour du point de repère. Il s'agit d'une photographie de la valeur intrinsèque de chaque bien, et non d'une erreur statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Urcisse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre visible. Les prix signés des notaires matérialisent la valeur validée, le passé clos de la transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'une dynamique où la valeur se fixe à l'issue d'un processus, et non instantanément.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Urcisse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 199€ à 2581€ ?

La médiane de 1213€ et sa fourchette extrême (199€-2581€) servent de juge de paix. Dépasser le plafond de 2581€/m² est un signal fort d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. Pour une annonce à 2000€/m², elle est ambitieuse mais reste dans la réalité du marché. L'analyse consiste à situer le bien dans cette échelle de valeur pour évaluer sa pertinence et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Urcisse et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Urcisse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Sauzière-Saint-Jean , économisez jusqu'à 422€/m² (soit -35%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Saint-Urcisse (137 675 €) vers Assac, vous accédez à une surface bien supérieure grâce au prix bas de 946 €/m² (-22%). Cela représente un gain d'espace significatif en zone rurale, ou une économie substantielle pour un même confort foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Le Riols (1219 €/m²) offre un cadre de vie privilégié, idéal pour la retraite, avec une qualité de vie améliorée sans surcoût. Si votre priorité est la sécurité et le calme, Mont-Roc (1297 €/m²) constitue également une valeur refuge très recherchée.