Fraissines 2026 : Croissance patrimoniale • Zone confidentielle • Retraités Calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 118 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.9/10

Avec 1118€/m², Fraissines offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente historique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

97 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (97 hab.)

0.0

Évolution Prix

+40.4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+40.4%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

97 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fraissines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 118 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fraissines, le prix médian notarié de 1118€/m² est une référence solide des actes signés. C'est une base factuelle indispensable, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 317€ à 1724€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fraissines et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Fraissines grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fraissines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1118€ sur Fraissines ?

La médiane de 1118€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien se positionne naturellement sur cette échelle de valeur, justifiant sa différence par ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fraissines ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1118€/m²) sont le passé validé, la transaction conclue. Les prix des annonces sont le présent, l'ambition du vendeur. Cet écart temporel est sain : il représente le temps nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est la preuve que le marché est vivant, en train de digérer et de valider la valeur des biens actuels.

Comment savoir si une annonce sur Fraissines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 317€ à 1724€ ?

La médiane de 1118€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (317€ - 1724€) montre la marge de manœuvre du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1724€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Pour évaluer le réalisme, confrontez l'annonce à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse, analysez si ses atouts compensent ce positionnement audacieux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fraissines et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fraissines avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Fraissines (1118€/m²), l'option d'Assac (-15%) est stratégique. Pour un budget équivalent à une maison de 85m² à Fraissines (95 030€), vous accédez à un foncier permettant une surface habitable de 100m². C'est un gain d'espace brut de 15m², considérable pour des projets d'extension ou d'annexes en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement identique à celui de Fraissines, la LISTE UPGRADE offre un capital foncier à valeur ajoutée. Larroque (1197€/m²) se distingue par son atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Cela traduit une tranquillité pérenne et un environnement social structuré, un critère de valorisation immobilière essentiel en zone rurale pour la revente ou le confort de vie actuel.