Brasc 2026 : Zone tranquille • Retraités Nature • Contexte acheteur

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

624 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 582 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

3.3/10

À 624€/m², Brasc offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique et une baisse anormale.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

182 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire publique des Vallons)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (182 hab.)

0.0

Évolution Prix

-70.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-70.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

182 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brasc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

582 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

624 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Brasc, le prix médian notarié à 624€ est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour saisir la dynamique économique réelle du territoire et ses évolutions.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 143€ à 2187€ révèle une fragmentation de marché. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Brasc vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brasc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 624€ sur Brasc ?

La médiane de 624€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état (neuf vs à rénover), le calibrage, les options ou la localisation exacte. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de travaux. La médiane est votre boussole, elle vous situe au centre d'un marché varié où chaque bien trouve son prix juste en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brasc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation d'un cycle complet de négociation, la réalité du passé récent. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction se finalise. Il mesure le temps que met la rencontre entre l'offre et la demande pour trouver un terrain d'entente autour d'une valeur de consensus.

Comment savoir si une annonce sur Brasc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 2187€ ?

La médiane de 624€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2187€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche du plancher de 143€ nécessite une analyse fine (gros travaux, situation particulière). L'objectif est de vous aider à situer chaque bien dans cette fourchette pour déterminer si son prix est réaliste ou s'il présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brasc et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brasc avec un prix accessible

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Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Brasc (624€/m²), Tauriac-de-Camarès offre une opportunité majeure. Pour un budget équivalent à une maison de 94.5m² à Brasc (58 968€), vous accédez à 149m² (+55% d'espace), valorisant l'investissement foncier rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Brasc, Saint-Félix-de-Lunel (678€/m²) se distingue par son atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise un patrimoine adapté à une future transition de vie, valorisant la qualité de l'environnement plutôt que la seule densité du foncier.