Prix Immobilier en Aveyron

286 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.9

/10

27 critères objectifs

3 487 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

1 250 €/m²

Prix Médian Maison (2 358 transactions)

Appartement : 1 695 €/m² (1 129 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 104 communes

1000€ - 1500€ 93 communes

1500€ - 2000€ 51 communes

> 2000€ 24 communes

Total communes avec transactions : 272

DVF officiel 286 communes

286 communes analysées

3 487 transactions 12 derniers mois

+13.64% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Aveyron

Prix réel médian maison : 1250€/m². Disparité massive entre Rodez (2056€) et Decazeville (837€).

Liquidité : 3487 transactions réelles. Profondeur faible : 286 communes, volume dilué, signal de marché inefficace.

Ratio maisons : 68%. Levier de négociation élevé sur le parc ancien, offre d'appoint faible.

Arbitrage : Quittez Rodez (saturé) pour Decazeville ou Millau. Gain de 40% sur le prix, même dynamique de services.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 286 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

La segmentation AAV est vitale car le département est atomisé. Rodez domine mais ne tire pas les prix périurbains. L'analyse 'Rural' révèle des poches de liquidité (Sévérac) où la décote n'impacte pas la note Pulse. Ignorer les AAV, c'est acheter du silence administratif.

Urbain

9 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

1 784 €/m²

Note Pulse

7.1/10

Population moy.

10 590

Type dominant

Appartement

3 Villefranche-de-Rouergue

Périurbain

156 communes • Couronnes

Prix médian

1 283 €/m²

Note Pulse

5.0/10

Population moy.

885

Type dominant

Maison

5 Laissac-Sévérac l'Église

6.2/10

Rural

121 communes • Hors AAV

Prix médian

1 040 €/m²

Note Pulse

4.6/10

Population moy.

466

Type dominant

Maison

1 Sévérac d'Aveyron

6.9/10

2 Entraygues-sur-Truyère

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Familles

Note moyenne départementale

6.8/10

Sur 286 communes : 175 obtiennent ≥7/10

175 communes accessibles. Risque zéro : le marché est figé. Stratégie : Decazeville pour le budget, Rodez pour le quotidien. Ne pas surpayer la périphérie.

Top 5 meilleures notes

Rodez 9.3/10 Conques-en-Rouergue 9.3/10 Decazeville 9.2/10 Espalion 9.2/10 Laissac-Sévérac l'Église 9.1/10

Retraités

Note moyenne départementale

6.6/10

Sur 286 communes : 105 obtiennent ≥7/10

105 communes cibles. Saturation des spots (Espalion, Villefranche). Stratégie : Cibler Saint-Geniez-d'Olt ou Sévérac pour le ratio qualité/prix/services médicaux.

Top 5 meilleures notes

Villefranche-de-Rouergue 9.6/10 Espalion 9.5/10 Decazeville 9.4/10 Rodez 9.3/10 Millau 9.2/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.0/10

Sur 286 communes : 2 obtiennent ≥7/10

2 communes viables. Liquidité insuffisante pour du 'buy-to-let' dynamique. Rendement réel bas. Stratégie : Decazeville pour le cash-flow agressif (837€/m²), Millau pour la valeur refuge.

Top 2 meilleures notes

Millau 7.4/10 Decazeville 7.1/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.1/10

Sur 286 communes : 1 obtiennent ≥7/10

1 seule ville viable (Rodez). Arbitrage nul : les périphéries n'offrent pas de services. Stratégie : Acheter petit à Rodez ou fuir le département pour du volume d'emploi.

Top 1 meilleures notes

Rodez 7.3/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

83 'Valeurs Sûres' (stabilité) vs 1 'Opportunité' (Decazeville). Le marché ne rémunère pas le risque émergent. La stratégie 'valeur sûre' (Rodez) est une garantie de stagnation, pas de performance.