Capdenac-Gare 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

347 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 362 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 875 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix modique 1362€/m² face à une tension extrême : c'est une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

64 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 525 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

6.9

Éducation

5 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 4 maternelles, 34 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.5

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.2

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 cinéma, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 905 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

4.0

Dynamisme Marché

64 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

347 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 525 hab.)

7.0

Évolution Prix

+0.78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.78%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

4.0

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 525 habitants

Commerces 4.5/10

13 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.8/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Capdenac-Gare.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

875 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

Maison

1 362 €/m²

Prix médian basé sur 274 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Capdenac-Gare (1362€) est une base solide issue des actes réels. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la dynamique locale et sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 174€ à 3400€ révèle des disparités de valeur fortes. Notre audit croise le voisinage et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une lecture experte des transactions officielles autour de votre projet. Vous accédez aux mêmes données que les professionnels pour une analyse objective du marché local.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Capdenac-Gare

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1362€ sur Capdenac-Gare ?

La médiane de 1362€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou le potentiel. Un bien rénové ou avec vue se valorisera au-dessus, un bien à rénover en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Capdenac-Gare ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la tendance, tandis que les annonces la dessinent.

Comment savoir si une annonce sur Capdenac-Gare est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 174€ à 3400€ ?

La médiane de 1362€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix au-delà du plafond de 3400€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 174€/m² implique une rénovation majeure. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ses extrêmes permet de distinguer une opportunité réaliste d'un projet à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Capdenac-Gare et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Figeac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Figeac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Figeac

Prix au pôle : 1 664€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Capdenac-Gare

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Capdenac-Gare avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Naussac , économisez jusqu'à 369€/m² (soit -27%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Capdenac-Gare

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Capdenac-Gare, votre budget de 122 580 € pour 90 m² (1 362 €/m²) est optimisable. À Aubin, le prix à 803 €/m² (-41%) permet d'acquérir jusqu'à 152 m² pour le même investissement. C'est un gain d'espace majeur en zone périurbaine, offrant un foncier généreux pour un même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Capdenac-Gare, Baraqueville offre un atout 'famille' stratégique. Au prix de 1 417 €/m², vous accédez à un cadre de vie structuré par les services, optimisant la qualité de vie quotidienne. C'est un investissement dans le confort et la praticité, sans surcoût financier.