Baraqueville 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Détente des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

194 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 417 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 816 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1417€/m², Baraqueville offre une opportunité d'achat rare : la baisse de 8.5% déconnecte le prix de la forte demande familiale.

Votre fourchette de prix locale

42 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 269 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.6

Excellent

10.0

Éducation

7 établissements dans la commune + 85 à proximité

dont 5 maternelles, 52 primaires, 10 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

5.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.6/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 467 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

42 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

194 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 269 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.5% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.5%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.6

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 269 habitants

Commerces 7.5/10

13 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.5/10

5 médecins • 2 pharmacies • 21 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.8% de retraités (élevé)

Services proximité 6.4/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Baraqueville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 816 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Maison

1 417 €/m²

Prix médian basé sur 128 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Baraqueville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Baraqueville s'établit à 1417€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il nécessite toutefois d'être mis en perspective avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 284€ à 3467€, rend la moyenne insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Baraqueville et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Baraqueville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1417€ sur Baraqueville ?

La médiane de 1417€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état, standing, orientation, jardin... Ces éléments créent de la valeur autour du pivot. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la diversité saine du parc immobilier baraquevillois. Votre bien n'est pas 'différent', il est 'spécifique'.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Baraqueville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé). L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'un marché qui mûrit ses prix, les transformant d'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Baraqueville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 284€ à 3467€ ?

Notre médiane de 1417€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement ce point de repère sans justification tangible. Le plafond de 3467€/m² marque le sommet de l'exception (très haute qualité, vue unique). Dépasser ce seuil est un signal fort : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Analysez la cohérence du prix avec la qualité réelle pour juger du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Baraqueville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rodez

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rodez. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rodez

Prix au pôle : 1 983€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Baraqueville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Baraqueville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boussac , économisez jusqu'à 343€/m² (soit -24%)

Découvrir Boussac

Stratégie Immobilière Baraqueville : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone periurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Naucelle, votre budget Baraqueville (158 704 €) ne sert pas seulement à acheter, il surclasse le marché. Pour le même investissement, vous acquérez un bien nettement plus vaste ou conservez une épargne conséquente, grâce à l'économie de -22% sur le prix au m².

Communes identifiées

Naucelle

1 107 €/m²

-22%

Laissac-Sévérac l'Église

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une véritable stratégie patrimoniale. À Marcillac-Vallon, vous investissez dans un cadre familial structuré, tandis que Saint-Georges-de-Luzençon séduit par son calme et son profil retraité. C'est l'art d'optimiser son capital pour un cadre de vie ciblé, au-delà du simple m².