Camboulazet 2026 : Secteur résidentiel • Hausse maîtrisée • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 087 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 233 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1087€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de vente unique pour maximiser votre liquidité.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

408 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire publique Salan)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (408 hab.)

8.0

Évolution Prix

+6.98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.98%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

408 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.1% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Camboulazet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 233 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 087 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Camboulazet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Camboulazet, le prix médian notarié de 1087€ est une base solide. Cependant, pour sécuriser votre projet, il est crucial de comprendre les dynamiques socio-économiques sous-jacentes qui influencent cette valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 329€ à 2630€ est révélatrice. L'audit contextualise votre bien via l'analyse de l'hyper-proximité (services, attractivité) pour positionner précisément sa valeur dans cette fourchette.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) qu'un professionnel, enrichies d'une lecture experte pour objectiver la valeur.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et fluidifier la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Camboulazet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1087€ sur Camboulazet ?

La médiane de 1087€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état neuf, standing, jardin, ou configuration atypique. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur ajoutée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Camboulazet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés sont la validation de transactions passées (le passé validé). Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est la preuve d'un marché en action.

Comment savoir si une annonce sur Camboulazet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 329€ à 2630€ ?

La médiane de 1087€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2630€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. En deçà de 329€, la prudence est de mise. Situer une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Camboulazet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rodez

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rodez. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rodez

Prix au pôle : 1 983€/m² (+82%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Camboulazet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Camboulazet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Camjac , économisez jusqu'à 192€/m² (soit -18%)

Découvrir Camjac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Camboulazet, votre budget de 152 180€ pour 140m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Ols-et-Rinhodes. Avec un prix au m² à 892€ (-18%), vous accédez à une surface de 170m² pour le même investissement, soit 30m² supplémentaires dédiés à l'agrément rural ou au stockage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour conserver votre budget Camboulazet (152 180€) tout en valorisant votre cadre de vie, Belcastel s'impose. Son prix à 1152€/m² vous offre un bien d'environ 132m² dans un cadre idéal pour retraités, privilégiant la qualité de l'environnement et le calme plutôt que la surface brute.